
발리 투자의 리스크와 보호 장치
모든 투자에는 리스크가 따릅니다. Bali Estate Group은 이를 투명하게 명시하고, 각 리스크를 어떻게 적극적으로 최소화하는지 함께 말씀드립니다.
시장과 환율
환율 및 규제 리스크
환율
발리의 거래는 거의 대부분 미국 달러로 이루어집니다. 유로가 강세일 때는 진입 비용이 낮아지고, 약세일 때는 높아집니다. 장기 투자자에게는 이러한 변동이 대체로 상쇄되지만, 진입 시점을 정하실 때는 이 요인을 염두에 두시기 바랍니다. 유리한 진입 시점이 어떤 수익으로 이어질 수 있는지 저희가 함께 검토해 드립니다.
규제
외국인 소유권 관련 인도네시아 법률은 2020년 이후 안정적으로 유지되어 왔으며, 2025년에는 PP 28/2025를 통해 한층 더 완화되었습니다. 전반적인 흐름은 인도네시아가 해외 투자를 적극적으로 유치하고자 한다는 것입니다. 저희는 법률 개정 동향을 면밀히 추적하며, 공신력 있는 공증인과만 협력하고 검증된 소유권만을 취급합니다.
운영과 자연
운영 리스크, 자연재해와 공실
운영 리스크
운영사의 역량은 점유율을 직접적으로 좌우합니다. 그래서 Nova Ocean Resort에서는 국제 럭셔리 체인인 MĀUA by Swiss-Belhotel과 협력하며, 서비스 수준을 계약으로 명확히 확정해 두었습니다. 빌라 프로젝트에서는 발리 현지에 자체 운영 조직을 갖추고, 고정된 현지 팀과 검증된 실적을 보유한 운영사를 투입합니다.
자연재해와 공실
발리는 지진 활동이 활발한 지역에 위치해 있습니다. 모든 신축 건물은 국제 내진 기준에 따라 시공되며, 지진과 쓰나미에 대비한 보험도 합리적인 비용으로 가입하실 수 있습니다. 저희는 이를 기본으로 처리해 드립니다. 공실 리스크도 제한적입니다. 2025년 기준, 핵심 입지에 자리한 경쟁력 있는 럭셔리 부동산의 연간 점유율은 85%에서 100% 사이를 기록했습니다.
체크리스트
확인해야 할 사항과 저희의 대응 방식
발리의 모든 프로젝트가 같은 수준은 아닙니다. 신중한 투자자라면 반드시 살펴야 할 여섯 가지 포인트와, 저희가 각 항목을 어떻게 관리해 드리는지 정리했습니다.
용도지역과 권리증서
용도지역이 올바르게 지정되어 있고 권리증서는 온전한가요? 저희 프로젝트는 관광 용도로 올바르게 지정된 부지에 건설되어 단기 임대가 완전히 합법이며, 소유권은 공신력 있는 공증인을 통해 검증됩니다.
입지와 현실적인 1박 요금
입지와 예상 1박 요금은 현실적인가요? 저희는 최상급 입지만을 선택하고, 가정이 아니라 이미 운영 중인 유사 프로젝트와 시장 데이터(AirDNA와 PriceLabs를 통한 Airbnb 분석)를 바탕으로 수치를 산출합니다.
실적과 시공 품질
참여하는 파트너들이 검증된 실적을 보유하고 있고 품질은 기준에 부합하나요? 저희는 명성 있는 시공사, 수상 경력의 건축가, 국제 5성급 운영사와 협력하며, 이들은 모두 Nova Ocean Resort보다 큰 규모의 프로젝트를 수행한 경험이 있습니다.
인테리어와 즉시 임대 가능한 인도
인테리어와 임대 준비가 완료된 인도는 어떻게 이루어지나요? 저희는 가구와 운영 준비를 모두 갖춘 상태로 인도하므로, 직접 꾸미실 필요 없이 첫날부터 바로 임대를 시작하실 수 있습니다.
보유 기간 중의 임대와 관리
보유 기간 전체에 걸쳐 임대는 어떻게 운영되나요? 인력, 예약, 청소, 유지보수, 마케팅, 보험이 고정 월 수수료에 모두 포함되며, 매월 운영 보고서와 수익금을 받아 보실 수 있습니다.
개인 명의 또는 법인 명의
개인 명의로 투자하시겠습니까, 아니면 (인도네시아) 법인을 통해 투자하시겠습니까? 저희는 각 상황별로 리스홀드(leasehold), Hak Pakai, PT PMA 가운데 어떤 구조가 세무 및 법률 측면에서 가장 적합한지 설명해 드려, 충분한 정보를 바탕으로 결정하실 수 있도록 돕습니다.
Bali Estate Group을 선택하는 이유
투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유
최장 80년의 리스홀드(leasehold)
시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.
개발사와 판매사가 하나로
중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.
MĀUA by Swiss-Belhotel
수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.
투명한 분기 보고
매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.
언론 보도





생생한 경험
투자자분들은 이렇게 말합니다
FAQ
자주 묻는 질문
인도네시아의 규제가 바뀌면 어떻게 되나요?
환율 리스크는 어떻게 되나요?
운영사의 성과가 기대에 미치지 못하면 어떻게 하나요?
자연재해 리스크는 없나요?
부동산이 장기간 공실로 남으면 어떻게 하나요?
지식 센터
발리 부동산 투자에 대해 더 알아보기
발리 투자에 관한 더 많은 아티클을 저희 지식 베이스에서 확인해 보세요.

발리가 안전한 선택인 이유는?
정치적 안정성, 폭넓게 분산된 관광 수요, 완화된 규제까지: 발리가 부동산 투자에 의외로 안전한 목적지인 이유를 알아봅니다.
아티클 읽기
발리 투자의 환율 리스크: 실제로 얼마나 클까요?
많은 투자자가 루피아를 걱정합니다. 실제 환율 리스크가 생각보다 작은 이유와 이를 더 줄이는 방법을 알아봅니다.
아티클 읽기
리스홀드 기간 중 발리 빌라 매각: 이렇게 진행됩니다
리스홀드라고 해서 묶여 있는 것이 아닙니다. 리스홀드 지위의 재판매가 어떻게 이루어지는지, 그리고 긴 계약 기간이 매각 가능성을 높이는 이유를 설명합니다.
아티클 읽기

