발리 투자의 리스크와 보호 장치

발리 투자의 리스크와 보호 장치

모든 투자에는 리스크가 따릅니다. Bali Estate Group은 이를 투명하게 명시하고, 각 리스크를 어떻게 적극적으로 최소화하는지 함께 말씀드립니다.

시장과 환율

환율 및 규제 리스크

환율

발리의 거래는 거의 대부분 미국 달러로 이루어집니다. 유로가 강세일 때는 진입 비용이 낮아지고, 약세일 때는 높아집니다. 장기 투자자에게는 이러한 변동이 대체로 상쇄되지만, 진입 시점을 정하실 때는 이 요인을 염두에 두시기 바랍니다. 유리한 진입 시점이 어떤 수익으로 이어질 수 있는지 저희가 함께 검토해 드립니다.

규제

외국인 소유권 관련 인도네시아 법률은 2020년 이후 안정적으로 유지되어 왔으며, 2025년에는 PP 28/2025를 통해 한층 더 완화되었습니다. 전반적인 흐름은 인도네시아가 해외 투자를 적극적으로 유치하고자 한다는 것입니다. 저희는 법률 개정 동향을 면밀히 추적하며, 공신력 있는 공증인과만 협력하고 검증된 소유권만을 취급합니다.

운영과 자연

운영 리스크, 자연재해와 공실

운영 리스크

운영사의 역량은 점유율을 직접적으로 좌우합니다. 그래서 Nova Ocean Resort에서는 국제 럭셔리 체인인 MĀUA by Swiss-Belhotel과 협력하며, 서비스 수준을 계약으로 명확히 확정해 두었습니다. 빌라 프로젝트에서는 발리 현지에 자체 운영 조직을 갖추고, 고정된 현지 팀과 검증된 실적을 보유한 운영사를 투입합니다.

자연재해와 공실

발리는 지진 활동이 활발한 지역에 위치해 있습니다. 모든 신축 건물은 국제 내진 기준에 따라 시공되며, 지진과 쓰나미에 대비한 보험도 합리적인 비용으로 가입하실 수 있습니다. 저희는 이를 기본으로 처리해 드립니다. 공실 리스크도 제한적입니다. 2025년 기준, 핵심 입지에 자리한 경쟁력 있는 럭셔리 부동산의 연간 점유율은 85%에서 100% 사이를 기록했습니다.

체크리스트

확인해야 할 사항과 저희의 대응 방식

발리의 모든 프로젝트가 같은 수준은 아닙니다. 신중한 투자자라면 반드시 살펴야 할 여섯 가지 포인트와, 저희가 각 항목을 어떻게 관리해 드리는지 정리했습니다.

용도지역과 권리증서

용도지역이 올바르게 지정되어 있고 권리증서는 온전한가요? 저희 프로젝트는 관광 용도로 올바르게 지정된 부지에 건설되어 단기 임대가 완전히 합법이며, 소유권은 공신력 있는 공증인을 통해 검증됩니다.

입지와 현실적인 1박 요금

입지와 예상 1박 요금은 현실적인가요? 저희는 최상급 입지만을 선택하고, 가정이 아니라 이미 운영 중인 유사 프로젝트와 시장 데이터(AirDNA와 PriceLabs를 통한 Airbnb 분석)를 바탕으로 수치를 산출합니다.

실적과 시공 품질

참여하는 파트너들이 검증된 실적을 보유하고 있고 품질은 기준에 부합하나요? 저희는 명성 있는 시공사, 수상 경력의 건축가, 국제 5성급 운영사와 협력하며, 이들은 모두 Nova Ocean Resort보다 큰 규모의 프로젝트를 수행한 경험이 있습니다.

인테리어와 즉시 임대 가능한 인도

인테리어와 임대 준비가 완료된 인도는 어떻게 이루어지나요? 저희는 가구와 운영 준비를 모두 갖춘 상태로 인도하므로, 직접 꾸미실 필요 없이 첫날부터 바로 임대를 시작하실 수 있습니다.

보유 기간 중의 임대와 관리

보유 기간 전체에 걸쳐 임대는 어떻게 운영되나요? 인력, 예약, 청소, 유지보수, 마케팅, 보험이 고정 월 수수료에 모두 포함되며, 매월 운영 보고서와 수익금을 받아 보실 수 있습니다.

개인 명의 또는 법인 명의

개인 명의로 투자하시겠습니까, 아니면 (인도네시아) 법인을 통해 투자하시겠습니까? 저희는 각 상황별로 리스홀드(leasehold), Hak Pakai, PT PMA 가운데 어떤 구조가 세무 및 법률 측면에서 가장 적합한지 설명해 드려, 충분한 정보를 바탕으로 결정하실 수 있도록 돕습니다.

Bali Estate Group을 선택하는 이유

투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유

최장 80년의 리스홀드(leasehold)

시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.

개발사와 판매사가 하나로

중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.

MĀUA by Swiss-Belhotel

수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.

투명한 분기 보고

매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.

언론 보도

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

생생한 경험

투자자분들은 이렇게 말합니다

5.0 · 40개 이상의 리뷰
저희는 Roy가 발리 부동산 시장에 대해 이야기한 Lotgenoten 팟캐스트를 통해 Bali Estate Group을 처음 알게 되었습니다. 그는 처음부터 신뢰할 수 있고 전문적이며 투명한 인상을 주었습니다. 기회만 부각하는 것이 아니라 토지 용도 구역, 건축 자재, 잠재적 리스크에 대해서도 솔직하게 이야기했습니다. Pierre와의 상담에서는 저희가 묻기도 전에 거의 모든 질문에 대한 답을 들을 수 있었고, 개인적으로도 바로 마음이 통했습니다. 네덜란드 현지 담당자와 짧고 빠른 소통 라인은 큰 장점이며, 이들의 관심은 판매가 끝난 뒤에도 이어집니다. 전문적으로 편집된 영상이 담긴 뉴스레터로 공사 진행 상황을 가까이에서 지켜볼 수 있습니다. 발리 부동산 투자를 고려하는 모든 분께 Bali Estate Group을 진심으로 추천합니다.
Tamara & CoenTamara & Coen투자자
Bali Estate Group은 처음부터 저의 마음을 사로잡았습니다. Roy와 Koen의 실속 있는 태도, 영업 화술이 아닌 진짜 개성이 담긴 프로젝트가 그것이었습니다. 델프트에서 열린 설명회 이후 첫 2개 유닛을 구매했고, Roy의 지인을 통해 완벽한 재무 안내를 받았습니다. 지금은 6개 유닛을 추가로 보유하고 있습니다. 공사 현장은 깔끔하고 체계적이며, 현지 애프터서비스도 최고 수준입니다.
FFrancois Chambone
네덜란드에서 집을 판 후, 그 자산으로 무언가를 해야겠다고 생각했습니다. Danny를 통해 Nova Ocean Resort 프로젝트를 알게 되었습니다. 구매 결정과 Bali Estate Group 팀과의 소통 모두 매우 만족스럽습니다. 앞으로가 기대됩니다!
JJessy P.
저희는 수년간 부동산에 투자해 왔으며, 높은 수익률과 함께 휴가를 보내기 좋은 아름다운 나라를 찾고 있었습니다. 원래는 스페인에서 투자하려 했지만, 현지의 허가 제한 때문에 다른 나라로 눈을 돌렸습니다. 그 과정에서 Bali Estate Group을 알게 되었습니다. 첫날부터 즐겁고 긴밀한 소통이 이어졌습니다. 저희는 천 개가 넘는 질문을 했고, Bali Estate Group은 언제나 꼼꼼하고 신속하며 전문적으로 도와주었습니다.
JJohn
2022년 초부터 저는 높은 ROI를 위해 자금을 부동산에 투자할 방법을 찾고 있었습니다. 하지만 이 일은 생각보다 만만치 않았습니다. 여러 업체와 접촉했지만 늘 조금씩 아쉬운 부분이 있었습니다. 그러다 2024년 말 Bali Estate Group과 연락이 닿았습니다. 이들은 좋은 조언을 해주었고 저의 모든 요구를 충족해 주었으며, 높은 수익률의 발리 투자를 추천해 주었습니다. 저의 담당자는 진정한 전문 투자자처럼 모든 면에서 저를 도와줍니다. 지금까지의 모든 진행 과정에 매우 만족하며, 앞으로도 계속 함께할 것입니다.
MMartin J투자자
2025년 초 짱구의 Nova Oasis Villa 구매는 처음에는 다소 더디게 진행되었지만, 진행 과정에서 모든 것이 눈에 띄게 개선되었습니다. 팀은 전문적이고 유능하며, 보고서는 명확하고 충실합니다. 저희는 이미 빌라에 머물러 보았고 올해 또 갈 예정입니다. 그곳은 정말 저희의 세컨드 홈처럼 느껴집니다.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

자주 묻는 질문

인도네시아의 규제가 바뀌면 어떻게 되나요?
외국인 소유권 관련 법률은 2020년 이후 안정적으로 유지되어 왔으며, 강화가 아니라 완화(PP 28/2025)되는 방향으로 움직였습니다. 30년 후까지 100% 확실성을 보장할 수 있는 곳은 어디에도 없지만, 저희는 법률 개정 동향을 면밀히 추적하며 투자자분들께 선제적으로 안내해 드립니다.
환율 리스크는 어떻게 되나요?
발리의 거래는 거의 대부분 미국 달러로 이루어집니다. 유로가 강세일 때는 진입 비용이 낮아지고, 약세일 때는 높아집니다. 장기 투자자에게는 이러한 변동이 대체로 상쇄되지만, 진입 시점을 정하실 때 고려해야 할 요인입니다.
운영사의 성과가 기대에 미치지 못하면 어떻게 하나요?
대형 프로젝트에서는 계약상 서비스 수준 협약을 맺은 국제 운영사와 협력합니다(Nova Ocean Resort는 MĀUA by Swiss-Belhotel이 운영). 빌라 프로젝트에서는 검증된 실적을 갖춘 파트너와만 협력하며, 성과가 부진할 경우 대체 운영사를 찾는 과정을 적극적으로 지원해 드립니다.
자연재해 리스크는 없나요?
발리는 화산과 지진 활동이 활발한 지역에 위치해 있습니다. 지진과 쓰나미에 대비한 보험은 가입이 가능하며 비용도 비교적 합리적입니다. 저희는 충분한 보험 가입을 필수 조건으로 하며, 모든 프로젝트는 국제 내진 기준에 따라 시공됩니다.
부동산이 장기간 공실로 남으면 어떻게 하나요?
2025년 기준, 핵심 입지에 자리한 경쟁력 있는 럭셔리 부동산의 연간 점유율은 85%에서 100% 사이를 기록했습니다. 추가적인 안정성을 위해, 적합한 경우 디지털 노마드와 주재원을 위한 장기 체류 옵션도 제공해 드립니다.
발리의 럭셔리 부동산과 해안 풍경

고객님의 상황을 상담해 보세요

부담 없는 무료 상담을 예약해 보세요. 고객님의 투자 목표, 자본 규모, 투자 기간을 함께 살펴보고 가장 적합한 프로젝트를 안내해 드립니다.