짱구, 발리

지역

짱구 & 베라와 투자

짱구와 베라와는 발리에서 가장 성숙한 라이프스타일 시장입니다. 안정적인 수익률, 매우 높은 점유율, 그리고 두텁고 국제적인 임대 수요를 갖추고 있습니다.

8-11%

시장 평균 순수익률

$350k부터

침실 2개 빌라 진입 가격

80-95%

프라임 입지 점유율

성숙 시장

예측 가능한 시장

짱구, 발리 프리미엄 부동산

지역 소개

성숙하고 예측 가능하며 수요가 높은 시장

짱구는 최근 몇 년 사이 비치 클럽과 레스토랑, 그리고 대규모 외국인 거주자·디지털 노마드 커뮤니티를 갖춘 발리 라이프스타일 관광의 심장부로 성장했습니다. 연중 이어지는 이 두터운 수요 덕분에 점유율은 예측 가능하고 수익률은 안정적입니다.

진입 가격은 신흥 지역보다 높지만, 검증된 임대 시장이 이를 상쇄합니다. 최대 상승 여력보다 예측 가능성을 중시하는 투자자에게 짱구는 합리적인 선택입니다.

주변 명소: 베라와 비치 · 에코 비치 · 바투 볼롱 · 짱구 숏컷

세부 지역

프리미엄 구역 베라와

베라와는 짱구에서 한층 고급스러운 구역입니다. 해변과 더 가깝고, 가장 유명한 비치 클럽들과 하이엔드 시설이 모여 있습니다. 이곳은 럭셔리 빌라 수요가 강하며 요금도 그만큼 높습니다.

이 지역에는 검증된 시장에서 즉시 임대 가능한 고품질 상품을 찾는 투자자를 위한 저희의 빌라 프로젝트가 자리하고 있습니다.

검증된 임대 시장

짱구는 최근 몇 년 사이 규모 면에서 도약하며 발리 라이프스타일 관광의 중심지로 성장했습니다. 밀집한 비치 클럽, 레스토랑, 코워킹 스페이스가 연중 꾸준히 다시 찾는 국제 고객층을 끌어들여 점유율을 예측 가능하게 만듭니다.

이러한 성숙도는 안정적인 수익률과 두터운 2차 시장으로 이어집니다. 짱구의 부동산은 거래가 매우 활발해 엑싯 선택지가 넓어집니다. 그 대가로 진입 가격은 신흥 지역보다 높습니다.

짱구가 어울리는 투자자

짱구와 베라와는 최대 상승 여력보다 예측 가능성과 즉시 임대 가능한 상품을 중시하는 투자자에게 적합합니다. 이미 스스로를 증명한 시장에서 검증된 상품을 매입하는 것입니다.

가장 높은 성장 잠재력을 찾으신다면 먼저 울루와투를 살펴보시기 바랍니다. 그곳에는 Nova Ocean Resort라는 판매 중인 프로젝트가 있으며, 예상 가치 상승률도 섬에서 가장 높은 편에 속합니다.

Bali Estate Group을 선택하는 이유

투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유

최장 80년의 리스홀드(leasehold)

시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.

개발사와 판매사가 하나로

중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.

MĀUA by Swiss-Belhotel

수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.

투명한 분기 보고

매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.

언론 보도

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

생생한 경험

투자자분들은 이렇게 말합니다

5.0 · 40개 이상의 리뷰
저희는 Roy가 발리 부동산 시장에 대해 이야기한 Lotgenoten 팟캐스트를 통해 Bali Estate Group을 처음 알게 되었습니다. 그는 처음부터 신뢰할 수 있고 전문적이며 투명한 인상을 주었습니다. 기회만 부각하는 것이 아니라 토지 용도 구역, 건축 자재, 잠재적 리스크에 대해서도 솔직하게 이야기했습니다. Pierre와의 상담에서는 저희가 묻기도 전에 거의 모든 질문에 대한 답을 들을 수 있었고, 개인적으로도 바로 마음이 통했습니다. 네덜란드 현지 담당자와 짧고 빠른 소통 라인은 큰 장점이며, 이들의 관심은 판매가 끝난 뒤에도 이어집니다. 전문적으로 편집된 영상이 담긴 뉴스레터로 공사 진행 상황을 가까이에서 지켜볼 수 있습니다. 발리 부동산 투자를 고려하는 모든 분께 Bali Estate Group을 진심으로 추천합니다.
Tamara & CoenTamara & Coen투자자
Bali Estate Group은 처음부터 저의 마음을 사로잡았습니다. Roy와 Koen의 실속 있는 태도, 영업 화술이 아닌 진짜 개성이 담긴 프로젝트가 그것이었습니다. 델프트에서 열린 설명회 이후 첫 2개 유닛을 구매했고, Roy의 지인을 통해 완벽한 재무 안내를 받았습니다. 지금은 6개 유닛을 추가로 보유하고 있습니다. 공사 현장은 깔끔하고 체계적이며, 현지 애프터서비스도 최고 수준입니다.
FFrancois Chambone
네덜란드에서 집을 판 후, 그 자산으로 무언가를 해야겠다고 생각했습니다. Danny를 통해 Nova Ocean Resort 프로젝트를 알게 되었습니다. 구매 결정과 Bali Estate Group 팀과의 소통 모두 매우 만족스럽습니다. 앞으로가 기대됩니다!
JJessy P.
저희는 수년간 부동산에 투자해 왔으며, 높은 수익률과 함께 휴가를 보내기 좋은 아름다운 나라를 찾고 있었습니다. 원래는 스페인에서 투자하려 했지만, 현지의 허가 제한 때문에 다른 나라로 눈을 돌렸습니다. 그 과정에서 Bali Estate Group을 알게 되었습니다. 첫날부터 즐겁고 긴밀한 소통이 이어졌습니다. 저희는 천 개가 넘는 질문을 했고, Bali Estate Group은 언제나 꼼꼼하고 신속하며 전문적으로 도와주었습니다.
JJohn
2022년 초부터 저는 높은 ROI를 위해 자금을 부동산에 투자할 방법을 찾고 있었습니다. 하지만 이 일은 생각보다 만만치 않았습니다. 여러 업체와 접촉했지만 늘 조금씩 아쉬운 부분이 있었습니다. 그러다 2024년 말 Bali Estate Group과 연락이 닿았습니다. 이들은 좋은 조언을 해주었고 저의 모든 요구를 충족해 주었으며, 높은 수익률의 발리 투자를 추천해 주었습니다. 저의 담당자는 진정한 전문 투자자처럼 모든 면에서 저를 도와줍니다. 지금까지의 모든 진행 과정에 매우 만족하며, 앞으로도 계속 함께할 것입니다.
MMartin J투자자
2025년 초 짱구의 Nova Oasis Villa 구매는 처음에는 다소 더디게 진행되었지만, 진행 과정에서 모든 것이 눈에 띄게 개선되었습니다. 팀은 전문적이고 유능하며, 보고서는 명확하고 충실합니다. 저희는 이미 빌라에 머물러 보았고 올해 또 갈 예정입니다. 그곳은 정말 저희의 세컨드 홈처럼 느껴집니다.
PPeter Been & Marylin Paays

자주 묻는 질문

짱구에 대해 자주 묻는 질문

왜 짱구와 베라와인가요?
예측 가능한 점유율과 안정적인 수익률을 갖춘 성숙한 시장으로, 연중 이어지는 두터운 국제 임대 수요가 이를 뒷받침합니다. 최대 상승 여력보다 예측 가능성을 우선시하는 투자자에게 적합합니다.
짱구의 진입 가격은 어느 정도인가요?
진입 가격은 통상 침실 2개 빌라 기준 350,000달러부터 시작합니다. 지속적인 수요에 힘입어 지난 3년간 가격이 크게 상승했습니다.
Bali Estate Group은 이 지역에 어떤 프로젝트를 보유하고 있나요?
짱구·베라와 지역에는 즉시 임대 가능한 럭셔리 부동산을 지향하는 빌라 프로젝트인 Nova Oasis Villas와 Nova Villa Resort가 있습니다.
외국인도 이곳에서 부동산을 바로 매입할 수 있나요?
네, 가능합니다. 해외 투자자에게 가장 일반적인 경로는 리스홀드(장기 임차권, Hak Sewa)로, 거주 요건 없이 바로 진행할 수 있습니다. Hak Pakai와 PT PMA는 거주 자격이나 투자 법인을 보유한 경우 선택할 수 있는 대안입니다. 저희는 세 가지 경로를 모두 안내하며, 각 상황에 어떤 방식이 적합한지 설명해 드립니다.
리스홀드 기간은 얼마나 되나요?
발리의 시장 표준은 30년입니다. 저희 프로젝트는 최대 80년까지 연장할 수 있는 옵션을 협상해 두었으며, 이는 현재 시점 기준 시장에서 유일합니다. 계약을 확정하시기 전에 프로젝트별 정확한 기간을 서면으로 명시해 드립니다.
임대와 관리는 어떻게 이루어지나요?
처음부터 끝까지 저희가 모두 맡습니다. 전문 운영사 또는 자체 현지 팀이 예약, 게스트 서비스, 청소, 유지 보수를 담당합니다. 분기마다 매출, 점유율, 순수익률에 대한 투명한 보고서를 받아 보실 수 있습니다.
현실적인 투자 기간은 어느 정도인가요?
임대 수익과 가치 상승을 건강하게 조합하려면 최소 7-10년을 권장합니다. 중도에 리스홀드 포지션을 매각하는 것도 가능하며, 협상해 둔 장기 기간이 매각 가능성을 높여 줍니다.
세금은 어떻게 되나요?
이는 거주 국가와 인도네시아 간의 조세 조약에 따라 달라집니다. 많은 국가가 인도네시아와 이중과세 방지 협정을 맺고 있어, 해외 투자자는 인도네시아 부동산의 가치나 임대 수익에 대해 본국에서 이중으로 과세되지 않는 경우가 많습니다. 다만 인도네시아의 원천징수세는 그대로 적용됩니다. 부동산 임대 수익에는 통상 약 10%의 최종 세율이 부과됩니다. 개인 상황에 대해서는 반드시 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
발리의 럭셔리 부동산과 해안 풍경

짱구에 관심이 있으신가요?

부담 없는 무료 상담 통화를 예약해 보세요. 고객님의 투자 목표에 가장 적합한 프로젝트와 지역을 함께 살펴보겠습니다.