
발리에 투자할 것인가, 두바이에 투자할 것인가
발리와 두바이는 흔히 고수익 투자처로 나란히 언급됩니다. 그러나 대부분의 국제 투자자에게 실제로 중요한 기준을 하나씩 따져 보면, 발리가 대부분의 항목에서 더 강한 점수를 얻습니다.
두바이는 프리홀드(freehold, 영구 소유권)와 면세 혜택으로 잘 알려져 있으며, 이러한 장점은 분명 사실입니다. 그러나 투자는 세금만으로 결정되지 않습니다. 진입 가격, 성장 잠재력, 임대 수요의 폭, 그리고 얼마나 완전하게 위탁 운영이 가능한지가 7년에서 10년의 투자 기간 동안 실제 수익을 좌우합니다.
저희는 프로젝트를 직접 개발하며 MĀUA by Swiss-Belhotel과 같은 국제 운영사와 함께합니다. 그 결과 자체 프로젝트에서 연 15%에서 20%의 총수익률 범위를 실현하고 있으며, 진입 가격은 두바이의 일부 수준에 불과합니다. 아래에서 각 기준을 솔직하게 나란히 비교해 드립니다.
| 비교 기준 | 발리 | 두바이 | 우위 |
|---|---|---|---|
| 총수익률 범위 | 최대 15/20% (자체 프로젝트) | 6~9% | 발리 |
| 진입 가격 | €98,400부터 | 보통 €300,000부터 | 발리 |
| 신흥 지역의 성장 잠재력 | 강력, 연 8~10% | 성숙 시장, 완만한 성장 | 발리 |
| 임대 수요의 폭 | 라이프스타일, 서핑, 웰니스, 디지털 노마드 | 주로 비즈니스와 럭셔리 관광 | 발리 |
| 완전 위탁 관리와 운영사 | 전면 위탁 관리, 국제 운영사 | 직접 관리하거나 관리업체에 위탁 | 발리 |
| 기후와 계절 분산 | 연중 꾸준한 수요 | 여름철 혹서 | 발리 |
| 법적 보유 기간 | 최장 80년 리스홀드(leasehold) 협상 확보 | 프리홀드(freehold) | 두바이 |
| 임대 소득에 대한 소득세 | 원천징수세 약 10% | 0% | 두바이 |
| 시장 성숙도 | 젊은 시장, 상승 여력 큼 | 35년 이상의 역사 | 두바이 |
| 유럽에서의 접근성 | 장거리 여정 | 직항 운항, 더 가까움 | 동등 |
결론
어떤 선택이 누구에게 적합한가
시장 데이터도 이러한 판단을 뒷받침합니다. Airbtics 통계(2025년 2월~2026년 1월 기준)에 따르면 발리의 평균 숙박 기간은 10.4일로 두바이의 3.7일을 크게 앞서며, 순투자수익률(ROI)은 발리가 8~12%, 두바이가 6~8%입니다. 평균 객실 단가(ADR)는 약 140달러 대 145달러로 비슷한 수준이지만, 발리의 진입 가격은 확연히 낮습니다.
장기 수익을 좌우하는 기준, 즉 수익률 범위, 진입 가격, 성장성, 임대 수요의 폭에서는 발리가 일관되게 가장 강한 모습을 보입니다. 다만 최대의 세제 혜택과 프리홀드(freehold) 소유권을 무엇보다 중시하는 투자자에게는 두바이도 여전히 매력적입니다.
저희의 결론은 이렇습니다. 훨씬 더 많은 사람이 접근할 수 있는 진입 가격에 최고의 수익률을 원하신다면 발리가 합리적인 선택입니다. 대규모 포트폴리오로 순수하게 세금 최적화를 원하신다면 두바이가 보완적인 선택지가 될 수 있습니다. 일부 투자자에게는 두 지역에 걸친 혼합 포트폴리오가 양쪽의 장점을 모두 누리는 방법입니다.
Bali Estate Group을 선택하는 이유
투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유
최장 80년의 리스홀드(leasehold)
시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.
개발사와 판매사가 하나로
중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.
MĀUA by Swiss-Belhotel
수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.
투명한 분기 보고
매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.
언론 보도





생생한 경험
투자자분들은 이렇게 말합니다
FAQ
자주 묻는 질문
발리와 두바이 중 어디의 수익률이 더 높습니까?
두바이의 세제 혜택은 어떻게 보아야 합니까?
소유권에는 어떤 차이가 있습니까?
어떤 투자자에게 어느 쪽이 적합합니까?
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