발리에 투자할 것인가, 두바이에 투자할 것인가

발리에 투자할 것인가, 두바이에 투자할 것인가

발리와 두바이는 흔히 고수익 투자처로 나란히 언급됩니다. 그러나 대부분의 국제 투자자에게 실제로 중요한 기준을 하나씩 따져 보면, 발리가 대부분의 항목에서 더 강한 점수를 얻습니다.

두바이는 프리홀드(freehold, 영구 소유권)와 면세 혜택으로 잘 알려져 있으며, 이러한 장점은 분명 사실입니다. 그러나 투자는 세금만으로 결정되지 않습니다. 진입 가격, 성장 잠재력, 임대 수요의 폭, 그리고 얼마나 완전하게 위탁 운영이 가능한지가 7년에서 10년의 투자 기간 동안 실제 수익을 좌우합니다.

저희는 프로젝트를 직접 개발하며 MĀUA by Swiss-Belhotel과 같은 국제 운영사와 함께합니다. 그 결과 자체 프로젝트에서 연 15%에서 20%의 총수익률 범위를 실현하고 있으며, 진입 가격은 두바이의 일부 수준에 불과합니다. 아래에서 각 기준을 솔직하게 나란히 비교해 드립니다.

비교 기준발리두바이우위
총수익률 범위최대 15/20% (자체 프로젝트)6~9%발리
진입 가격€98,400부터보통 €300,000부터발리
신흥 지역의 성장 잠재력강력, 연 8~10%성숙 시장, 완만한 성장발리
임대 수요의 폭라이프스타일, 서핑, 웰니스, 디지털 노마드주로 비즈니스와 럭셔리 관광발리
완전 위탁 관리와 운영사전면 위탁 관리, 국제 운영사직접 관리하거나 관리업체에 위탁발리
기후와 계절 분산연중 꾸준한 수요여름철 혹서발리
법적 보유 기간최장 80년 리스홀드(leasehold) 협상 확보프리홀드(freehold)두바이
임대 소득에 대한 소득세원천징수세 약 10%0%두바이
시장 성숙도젊은 시장, 상승 여력 큼35년 이상의 역사두바이
유럽에서의 접근성장거리 여정직항 운항, 더 가까움동등

결론

어떤 선택이 누구에게 적합한가

시장 데이터도 이러한 판단을 뒷받침합니다. Airbtics 통계(2025년 2월~2026년 1월 기준)에 따르면 발리의 평균 숙박 기간은 10.4일로 두바이의 3.7일을 크게 앞서며, 순투자수익률(ROI)은 발리가 8~12%, 두바이가 6~8%입니다. 평균 객실 단가(ADR)는 약 140달러 대 145달러로 비슷한 수준이지만, 발리의 진입 가격은 확연히 낮습니다.

장기 수익을 좌우하는 기준, 즉 수익률 범위, 진입 가격, 성장성, 임대 수요의 폭에서는 발리가 일관되게 가장 강한 모습을 보입니다. 다만 최대의 세제 혜택과 프리홀드(freehold) 소유권을 무엇보다 중시하는 투자자에게는 두바이도 여전히 매력적입니다.

저희의 결론은 이렇습니다. 훨씬 더 많은 사람이 접근할 수 있는 진입 가격에 최고의 수익률을 원하신다면 발리가 합리적인 선택입니다. 대규모 포트폴리오로 순수하게 세금 최적화를 원하신다면 두바이가 보완적인 선택지가 될 수 있습니다. 일부 투자자에게는 두 지역에 걸친 혼합 포트폴리오가 양쪽의 장점을 모두 누리는 방법입니다.

Bali Estate Group을 선택하는 이유

투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유

최장 80년의 리스홀드(leasehold)

시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.

개발사와 판매사가 하나로

중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.

MĀUA by Swiss-Belhotel

수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.

투명한 분기 보고

매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.

언론 보도

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Lotgenoten Podcast logo
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MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

생생한 경험

투자자분들은 이렇게 말합니다

5.0 · 40개 이상의 리뷰
저희는 Roy가 발리 부동산 시장에 대해 이야기한 Lotgenoten 팟캐스트를 통해 Bali Estate Group을 처음 알게 되었습니다. 그는 처음부터 신뢰할 수 있고 전문적이며 투명한 인상을 주었습니다. 기회만 부각하는 것이 아니라 토지 용도 구역, 건축 자재, 잠재적 리스크에 대해서도 솔직하게 이야기했습니다. Pierre와의 상담에서는 저희가 묻기도 전에 거의 모든 질문에 대한 답을 들을 수 있었고, 개인적으로도 바로 마음이 통했습니다. 네덜란드 현지 담당자와 짧고 빠른 소통 라인은 큰 장점이며, 이들의 관심은 판매가 끝난 뒤에도 이어집니다. 전문적으로 편집된 영상이 담긴 뉴스레터로 공사 진행 상황을 가까이에서 지켜볼 수 있습니다. 발리 부동산 투자를 고려하는 모든 분께 Bali Estate Group을 진심으로 추천합니다.
Tamara & CoenTamara & Coen투자자
Bali Estate Group은 처음부터 저의 마음을 사로잡았습니다. Roy와 Koen의 실속 있는 태도, 영업 화술이 아닌 진짜 개성이 담긴 프로젝트가 그것이었습니다. 델프트에서 열린 설명회 이후 첫 2개 유닛을 구매했고, Roy의 지인을 통해 완벽한 재무 안내를 받았습니다. 지금은 6개 유닛을 추가로 보유하고 있습니다. 공사 현장은 깔끔하고 체계적이며, 현지 애프터서비스도 최고 수준입니다.
FFrancois Chambone
네덜란드에서 집을 판 후, 그 자산으로 무언가를 해야겠다고 생각했습니다. Danny를 통해 Nova Ocean Resort 프로젝트를 알게 되었습니다. 구매 결정과 Bali Estate Group 팀과의 소통 모두 매우 만족스럽습니다. 앞으로가 기대됩니다!
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JJohn
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MMartin J투자자
2025년 초 짱구의 Nova Oasis Villa 구매는 처음에는 다소 더디게 진행되었지만, 진행 과정에서 모든 것이 눈에 띄게 개선되었습니다. 팀은 전문적이고 유능하며, 보고서는 명확하고 충실합니다. 저희는 이미 빌라에 머물러 보았고 올해 또 갈 예정입니다. 그곳은 정말 저희의 세컨드 홈처럼 느껴집니다.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

자주 묻는 질문

발리와 두바이 중 어디의 수익률이 더 높습니까?
Bali Estate Group이 직접 개발하는 프로젝트에는 연 15%에서 20%의 총수익률 범위를 적용하고 있습니다. 두바이 핵심 입지는 보통 총수익률 6~9%를 제공합니다. 따라서 수익률 면에서는 발리가 확연히 높으며, 진입 가격 또한 훨씬 낮습니다.
두바이의 세제 혜택은 어떻게 보아야 합니까?
두바이는 임대 소득에 대한 소득세가 0%로, 이는 실질적인 장점입니다. 발리에서는 인도네시아의 원천징수세가 적용되어, 부동산 임대 소득에 대해 통상 약 10%의 최종 세율이 부과됩니다. 그러나 훨씬 높은 수익률 범위와 낮은 진입 가격 덕분에, 실제 순수익 면에서 발리는 여전히 매우 경쟁력이 있습니다.
소유권에는 어떤 차이가 있습니까?
두바이에서는 지정 구역에서 프리홀드(freehold)로 매입할 수 있습니다. 발리에서는 리스홀드(leasehold) 방식이 적용되며, 저희 프로젝트는 시장 표준이 30년인 데 비해 최장 80년의 기간을 협상해 확보했습니다. 7년에서 10년의 투자 기간을 고려하면 실무적으로 매우 잘 작동하는 구조입니다.
어떤 투자자에게 어느 쪽이 적합합니까?
발리는 접근 가능한 진입 가격에 최대의 수익과 성장을 원하면서 라이프스타일까지 함께 누리고자 하는 투자자에게 적합합니다. 두바이는 주로 세금 최적화를 원하고 프리홀드를 우선시하는 투자자에게 맞습니다. 두 곳을 함께 편입하는 것도 하나의 선택지입니다.
발리의 럭셔리 부동산과 해안 풍경

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