발리 부동산 투자 수익률: 어디까지가 현실적인가

발리 부동산 투자는 네덜란드보다 훨씬 높은 수익률을 제공합니다. 저희는 두 가지 기준으로 설명해 드립니다. 지역별 시장 평균 수익률, 그리고 Bali Estate Group이 자체 프로젝트에서 실제로 달성하는 수익률입니다.

시장 평균

지역별 시장 평균 수익률

아래 수치는 공개 시장 보고서를 바탕으로 한 해당 지역 고급 부동산의 전반적인 시장 평균입니다. 저희 프로젝트에 그대로 적용되는 수치는 아니며, 저희 프로젝트의 수익률은 이보다 높습니다.

지역별 현황

울루와투와 빙인: 절벽 해안 부지의 희소성에 힘입어 비용 차감 후 평균 수익률이 10%에서 14% 사이입니다. 짱구와 베라와: 성숙한 시장에서 예측 가능한 점유율을 바탕으로 8%에서 11% 사이입니다. 페레레난과 타바난: 2028년까지 연 8%에서 10%의 가격 상승이 기대되는 신흥 지역입니다. 우붓: 웰니스 고객층과 긴 체류 기간을 바탕으로 7%에서 10% 사이입니다.

자체 프로젝트

Bali Estate Group이 자체 프로젝트에서 달성하는 수익률

저희가 직접 개발하고 판매하는 프로젝트의 경우, 비용 차감 후 수익률은 연 15%에서 20% 사이로, 위 지역별 시장 수치를 평균적으로 상회합니다. 이는 32%의 올인원 운영 관리비와 월 175유로의 공용 관리비를 공제한 뒤 투자금 대비로 계산한 수익률이며, 점유율 70%에서 80%를 전제로 한 범위입니다.

시장 평균보다 높은 이유

이 차이는 더 정교한 입지 선정, Nova Ocean Resort와 같은 대형 프로젝트에서 얻는 규모의 경제, 그리고 해당 플래그십 프로젝트에 국제적 운영사(MĀUA by Swiss-Belhotel)를 선택한 데서 비롯됩니다. 이를 통해 ADR(평균 객실 단가)과 점유율이 구조적으로 높아집니다.

특정 프로젝트에서 15%에서 20% 범위 중 어느 수준이 현실적인지는 계약 전에 프로젝트별로 서면으로 명시해 드립니다. 또한 분기마다 비용 차감 후와 세후 기준으로 실제로 얼마가 남았는지 보고해 드립니다.

비용 차감 후와 세후

임대 수입에서 수익률까지, 그리고 투자금 회수 기간

차감되는 항목

저희는 임대 수입의 32%에 해당하는 올인원 운영 관리비 한 가지만 부과합니다. 이 32%에는 운영과 일상 관리, OTA 및 플랫폼 수수료, 전기와 수도 등 공과금, 보험, 인건비, 대규모 보수와 주기적인 트렌드 리뉴얼이 모두 포함됩니다. 이와 별도로 부과되는 위탁 관리 수수료나 플랫폼 수수료는 없습니다. 여기에 더해 소유주는 월 175유로의 공용 관리비를 부담합니다.

이 두 항목을 공제하고 남는 부분이 비용 차감 후 수익률이며, 투자금 대비 15%에서 20% 수준입니다. 저희가 안내하는 15%에서 20%의 범위는 점유율 70%에서 80%를 전제로 한 수치입니다. 유닛별 시나리오 계산에서는 점유율 70%일 때 약 17%, 80%일 때 약 20%이며, 점유율이 90%까지 올라가면 시나리오는 약 22%에 이릅니다. 그다음 임대 수익에 대해 10%의 인도네시아 원천징수세가 부과되며, Bali Estate Group이 소유주를 대신해 신고하고 납부합니다. 그렇게 남는 금액이 세후 수익률입니다. 리스(임차권) 연장 비용은 이 32%에 포함되지 않습니다. 스튜디오는 5년당 7,200유로, 스위트와 침실 2개 아파트는 5년당 14,400유로이며, 장기 전망에 별도 항목으로 표시됩니다.

투자금은 매입 가격의 80%이고, 나머지 20%는 임대 수입에서 무이자로 지불합니다. Nova Ocean Resort에 한해 첫 2년 동안 전체 매입 가격을 기준으로 한 8%의 임대 수익률 보장이 적용되며, 이 보장은 다른 프로젝트에는 적용되지 않습니다. 연간 가치 상승은 약 5%입니다. 입지가 좋은 짱구 또는 울루와투의 침실 2개 빌라는 2025년 기준 공제 전 임대 수입이 연간 30,000달러에서 50,000달러 사이인 것이 일반적입니다. 점유율 80%에서 95%를 가정하고 비용 차감 후 수익률을 보수적으로 15%에서 20%로 잡은 뒤 세금까지 차감해 계산하면, 투자금 회수 기간은 5년에서 8년 사이로, 네덜란드 임대 주택의 통상 20년에서 25년과 비교됩니다.

계산기

직접 수익률을 계산해 보세요

유닛을 선택하고 점유율을 조정하며 비용 차감 후 수익률과 세후 수익률을 전환해 보세요. 최대 40년까지의 수익 전망도 확인하실 수 있습니다.

점유율80% · 현실적

60%보수적 70%현실적 80%낙관적 90%95%

투자금 (80%)

₩177,952,000

비용 차감 후 연 수익률

19.7%

비용 차감 후 연간 수익

₩35,078,323

손익분기점

5.1 년

향후 20년의 투자 가치

비용 차감 후 수익은 임대 수입에서 올인원 운영 관리비(32%)와 공용 관리비를 공제한 금액입니다. 이 32%에는 운영 관리, OTA 수수료, 전기·수도, 보험, 인건비, 대규모 보수 및 리뉴얼이 모두 포함됩니다. 세후 수익은 여기에서 인도네시아 원천징수세 10%(당사가 대신 납부)를 추가로 공제한 금액입니다. 리스 연장 비용은 이 32%에 포함되지 않으며, 장기 전망에 별도 항목으로 반영되어 있습니다.

본 계산은 참고용 추정치입니다. 과거의 수익률이 미래의 성과를 보장하지는 않습니다. 고객님의 상황에 맞는 맞춤 계산을 요청해 주시기 바랍니다.

전체 계산기 →맞춤 계산이 필요하신가요? 문의하기

Bali Estate Group을 선택하는 이유

투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유

최장 80년의 리스홀드(leasehold)

시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.

개발사와 판매사가 하나로

중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.

MĀUA by Swiss-Belhotel

수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.

투명한 분기 보고

매 분기 매출, 점유율, 세후 수익률 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.

언론 보도

생생한 경험

투자자분들은 이렇게 말합니다

5.0 · 40개 이상의 리뷰

“Bali Estate Group은 처음부터 저의 마음을 사로잡았습니다. Roy와 Koen의 실속 있는 태도, 영업 화술이 아닌 진짜 개성이 담긴 프로젝트가 그것이었습니다. 델프트에서 열린 설명회 이후 첫 2개 유닛을 구매했고, Roy의 지인을 통해 완벽한 재무 안내를 받았습니다. 지금은 6개 유닛을 추가로 보유하고 있습니다. 공사 현장은 깔끔하고 체계적이며, 현지 애프터서비스도 최고 수준입니다.”

FFrancois Chambone

“네덜란드에서 집을 판 후, 그 자산으로 무언가를 해야겠다고 생각했습니다. Danny를 통해 Nova Ocean Resort 프로젝트를 알게 되었습니다. 구매 결정과 Bali Estate Group 팀과의 소통 모두 매우 만족스럽습니다. 앞으로가 기대됩니다!”

JJessy P.

“저희는 수년간 부동산에 투자해 왔으며, 높은 수익률과 함께 휴가를 보내기 좋은 아름다운 나라를 찾고 있었습니다. 원래는 스페인에서 투자하려 했지만, 현지의 허가 제한 때문에 다른 나라로 눈을 돌렸습니다. 그 과정에서 Bali Estate Group을 알게 되었습니다. 첫날부터 즐겁고 긴밀한 소통이 이어졌습니다. 저희는 천 개가 넘는 질문을 했고, Bali Estate Group은 언제나 꼼꼼하고 신속하며 전문적으로 도와주었습니다.”

JJohn

“2022년 초부터 저는 높은 ROI를 위해 자금을 부동산에 투자할 방법을 찾고 있었습니다. 하지만 이 일은 생각보다 만만치 않았습니다. 여러 업체와 접촉했지만 늘 조금씩 아쉬운 부분이 있었습니다. 그러다 2024년 말 Bali Estate Group과 연락이 닿았습니다. 이들은 좋은 조언을 해주었고 저의 모든 요구를 충족해 주었으며, 높은 수익률의 발리 투자를 추천해 주었습니다. 저의 담당자는 진정한 전문 투자자처럼 모든 면에서 저를 도와줍니다. 지금까지의 모든 진행 과정에 매우 만족하며, 앞으로도 계속 함께할 것입니다.”

MMartin J투자자

“2025년 초 짱구의 Nova Oasis Villa 구매는 처음에는 다소 더디게 진행되었지만, 진행 과정에서 모든 것이 눈에 띄게 개선되었습니다. 팀은 전문적이고 유능하며, 보고서는 명확하고 충실합니다. 저희는 이미 빌라에 머물러 보았고 올해 또 갈 예정입니다. 그곳은 정말 저희의 세컨드 홈처럼 느껴집니다.”

PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

자주 묻는 질문

비용 차감 후 수익률과 세후 수익률의 차이는 무엇인가요?

비용 차감 후 수익률은 임대 수입에서 32%의 올인원 운영 관리비와 월 175유로의 공용 관리비를 공제하고 남는 금액을 투자금 대비 비율로 나타낸 것이며, 저희가 안내하는 15%에서 20%가 바로 이 수치입니다. 이 범위는 점유율 70%에서 80%를 전제로 하며, 점유율이 90%까지 올라가면 시나리오는 약 22%에 이릅니다. 세후 수익률은 여기에서 임대 수익에 대한 10%의 인도네시아 원천징수세(저희가 소유주를 대신해 신고하고 납부합니다)를 추가로 공제한 금액입니다. 공제 전 임대 수입 자체는 저희가 기준으로 삼는 수치가 아니며, 리스(임차권) 연장 비용은 32%에 포함되지 않고 장기 전망에 별도 항목으로 표시됩니다.

일반적인 발리 빌라는 연간 얼마나 벌 수 있나요?

입지가 좋은 짱구 또는 울루와투의 침실 2개 빌라는 2025년 기준 점유율, 부대시설, 운영 방식에 따라 공제 전 임대 수입이 연간 30,000달러에서 50,000달러 사이인 것이 일반적입니다.

실제 점유율은 어느 정도인가요?

핵심 입지에서 잘 운영되는 고급 빌라와 아파트는 연간 기준 통상 80%에서 95%의 점유율을 기록합니다. 성수기에는 핵심 입지가 사실상 만실로 운영되며, 성수기 외에도 수요가 꾸준히 유지됩니다.

어떤 운영 비용을 예상해야 하나요?

임대 수입의 32%에 해당하는 올인원 운영 관리비 한 가지입니다. 여기에는 운영과 일상 관리, OTA 및 플랫폼 수수료, 공과금, 보험, 인건비, 대규모 보수와 트렌드 리뉴얼이 포함되며, 이와 별도로 부과되는 위탁 관리 수수료나 플랫폼 수수료는 없습니다. 여기에 더해 월 175유로의 공용 관리비를 부담하고, 임대 수익에 대해 10%의 인도네시아 원천징수세가 부과됩니다. 이 수수료에 포함되지 않는 항목은 리스(임차권) 연장 비용뿐이며, 스튜디오는 5년당 7,200유로, 스위트와 침실 2개 아파트는 5년당 14,400유로입니다.

임대 수입이 기대에 미치지 못하면 어떻게 되나요?

저희는 항상 같은 지역에서 이미 운영 중인 유사 프로젝트를 기준으로 수익을 추정하며, 단일 수치가 아닌 범위로 제시해 드립니다. Nova Ocean Resort에서는 MĀUA by Swiss-Belhotel의 예약 시스템과 마케팅 도달력 덕분에 수익 변동성이 줄어듭니다.

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