발리 부동산 투자 수익률: 어디까지가 현실적인가

발리 부동산 투자 수익률: 어디까지가 현실적인가

발리 부동산 투자는 네덜란드보다 훨씬 높은 수익률을 제공합니다. 저희는 두 가지 기준으로 설명해 드립니다. 지역별 시장 평균 수익률, 그리고 Bali Estate Group이 자체 프로젝트에서 실제로 달성하는 수익률입니다.

시장 평균

지역별 시장 평균 수익률

아래 수치는 공개 시장 보고서를 바탕으로 한 해당 지역 고급 부동산의 전반적인 시장 평균입니다. 저희 프로젝트에 그대로 적용되는 수치는 아니며, 저희 프로젝트의 수익률은 이보다 높습니다.

지역별 현황

울루와투와 빙인: 절벽 해안 부지의 희소성에 힘입어 평균 순수익률이 10%에서 14% 사이입니다. 짱구와 베라와: 성숙한 시장에서 예측 가능한 점유율을 바탕으로 8%에서 11% 사이입니다. 페레레난과 타바난: 2028년까지 연 8%에서 10%의 가격 상승이 기대되는 신흥 지역입니다. 우붓: 웰니스 고객층과 긴 체류 기간을 바탕으로 7%에서 10% 사이입니다.

자체 프로젝트

Bali Estate Group이 자체 프로젝트에서 달성하는 수익률

저희가 직접 개발하고 판매하는 프로젝트의 경우, 총수익률 범위는 연 15%에서 20% 사이로, 위 지역별 시장 수치를 평균적으로 상회합니다.

시장 평균보다 높은 이유

이 차이는 더 정교한 입지 선정, Nova Ocean Resort와 같은 대형 프로젝트에서 얻는 규모의 경제, 그리고 해당 플래그십 프로젝트에 국제적 운영사(MĀUA by Swiss-Belhotel)를 선택한 데서 비롯됩니다. 이를 통해 ADR(평균 객실 단가)과 점유율이 구조적으로 높아집니다.

특정 프로젝트에서 15%에서 20% 범위 중 어느 수준이 현실적인지는 계약 전에 프로젝트별로 서면으로 명시해 드립니다. 또한 매년 분기별로 실제 순기준 수익이 얼마나 남는지 보고해 드립니다.

총수익 대 순수익

총수익률에서 순수익률로, 그리고 투자금 회수 기간

차감되는 항목

총수익률에서 위탁 관리 수수료(10%에서 25%), 플랫폼 수수료(15%에서 20%), 유지보수비, 반자르(banjar) 분담금, 공과금, 보험료, 그리고 인도네시아 원천징수세(부동산 임대소득에 대해 통상 약 10%의 최종 분리과세)가 차감됩니다. 운영 비용을 모두 합하면 총수익의 35%에서 50% 수준입니다. 따라서 총수익률 20%의 빌라는 통상 10%에서 14%의 순수익률을 제공합니다.

입지가 좋은 짱구 또는 울루와투의 침실 2개 빌라는 2025년 기준 연간 30,000달러에서 50,000달러 사이의 총 임대 수입을 올리는 것이 일반적입니다. 점유율 80%에서 95%를 기준으로 순기준 투자금 회수 기간은 5년에서 8년 사이로, 네덜란드 임대 주택의 통상 20년에서 25년과 비교됩니다.

계산기

직접 수익률을 계산해 보세요

유닛을 선택하고 점유율을 조정하며 총수익률과 순수익률을 전환해 보세요. 최대 40년까지의 수익 전망도 확인하실 수 있습니다.

80% · 현실적
60%보수적 70%현실적 80%낙관적 90%95%
투자금 (80%)
€98,400
총 연 수익률
19.7%
총 연간 수익
€19,424
손익분기점
5.1 년
향후 20년의 투자 가치
투자금 €98,4001년 차11년 차20년 차

수익은 비용과 세금을 공제하기 전의 임대 수입입니다. 수익은 모든 비용(OTA 수수료, 운영 관리비(32%), 입주자 관리비 및 마케팅 등 고정 연간 비용)과 약 10.5%의 인도네시아 이익세를 공제한 후 실제로 남는 금액입니다. 고정 비용은 유닛 가격이 높아져도 함께 늘어나지 않기 때문에, 가격이 높은 유닛일수록 순수익률이 상대적으로 더 높게 나타납니다. 본 도구는 당사의 공식 순수익 계산에 맞추어 보정되었습니다(Studio Jungle View: 총 20%는 순 10.8%에 해당). 리스 연장 비용(5년마다 €7,200)은 전망에 반영되어 있습니다.

본 계산은 참고용 추정치입니다. 과거의 수익률이 미래의 성과를 보장하지는 않습니다. 고객님의 상황에 맞는 맞춤 계산을 요청해 주시기 바랍니다.

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Bali Estate Group을 선택하는 이유

투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유

최장 80년의 리스홀드(leasehold)

시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.

개발사와 판매사가 하나로

중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.

MĀUA by Swiss-Belhotel

수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.

투명한 분기 보고

매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.

언론 보도

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Lotgenoten Podcast logo
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MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

생생한 경험

투자자분들은 이렇게 말합니다

5.0 · 40개 이상의 리뷰
저희는 Roy가 발리 부동산 시장에 대해 이야기한 Lotgenoten 팟캐스트를 통해 Bali Estate Group을 처음 알게 되었습니다. 그는 처음부터 신뢰할 수 있고 전문적이며 투명한 인상을 주었습니다. 기회만 부각하는 것이 아니라 토지 용도 구역, 건축 자재, 잠재적 리스크에 대해서도 솔직하게 이야기했습니다. Pierre와의 상담에서는 저희가 묻기도 전에 거의 모든 질문에 대한 답을 들을 수 있었고, 개인적으로도 바로 마음이 통했습니다. 네덜란드 현지 담당자와 짧고 빠른 소통 라인은 큰 장점이며, 이들의 관심은 판매가 끝난 뒤에도 이어집니다. 전문적으로 편집된 영상이 담긴 뉴스레터로 공사 진행 상황을 가까이에서 지켜볼 수 있습니다. 발리 부동산 투자를 고려하는 모든 분께 Bali Estate Group을 진심으로 추천합니다.
Tamara & CoenTamara & Coen투자자
Bali Estate Group은 처음부터 저의 마음을 사로잡았습니다. Roy와 Koen의 실속 있는 태도, 영업 화술이 아닌 진짜 개성이 담긴 프로젝트가 그것이었습니다. 델프트에서 열린 설명회 이후 첫 2개 유닛을 구매했고, Roy의 지인을 통해 완벽한 재무 안내를 받았습니다. 지금은 6개 유닛을 추가로 보유하고 있습니다. 공사 현장은 깔끔하고 체계적이며, 현지 애프터서비스도 최고 수준입니다.
FFrancois Chambone
네덜란드에서 집을 판 후, 그 자산으로 무언가를 해야겠다고 생각했습니다. Danny를 통해 Nova Ocean Resort 프로젝트를 알게 되었습니다. 구매 결정과 Bali Estate Group 팀과의 소통 모두 매우 만족스럽습니다. 앞으로가 기대됩니다!
JJessy P.
저희는 수년간 부동산에 투자해 왔으며, 높은 수익률과 함께 휴가를 보내기 좋은 아름다운 나라를 찾고 있었습니다. 원래는 스페인에서 투자하려 했지만, 현지의 허가 제한 때문에 다른 나라로 눈을 돌렸습니다. 그 과정에서 Bali Estate Group을 알게 되었습니다. 첫날부터 즐겁고 긴밀한 소통이 이어졌습니다. 저희는 천 개가 넘는 질문을 했고, Bali Estate Group은 언제나 꼼꼼하고 신속하며 전문적으로 도와주었습니다.
JJohn
2022년 초부터 저는 높은 ROI를 위해 자금을 부동산에 투자할 방법을 찾고 있었습니다. 하지만 이 일은 생각보다 만만치 않았습니다. 여러 업체와 접촉했지만 늘 조금씩 아쉬운 부분이 있었습니다. 그러다 2024년 말 Bali Estate Group과 연락이 닿았습니다. 이들은 좋은 조언을 해주었고 저의 모든 요구를 충족해 주었으며, 높은 수익률의 발리 투자를 추천해 주었습니다. 저의 담당자는 진정한 전문 투자자처럼 모든 면에서 저를 도와줍니다. 지금까지의 모든 진행 과정에 매우 만족하며, 앞으로도 계속 함께할 것입니다.
MMartin J투자자
2025년 초 짱구의 Nova Oasis Villa 구매는 처음에는 다소 더디게 진행되었지만, 진행 과정에서 모든 것이 눈에 띄게 개선되었습니다. 팀은 전문적이고 유능하며, 보고서는 명확하고 충실합니다. 저희는 이미 빌라에 머물러 보았고 올해 또 갈 예정입니다. 그곳은 정말 저희의 세컨드 홈처럼 느껴집니다.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

자주 묻는 질문

총수익률과 순수익률의 차이는 무엇인가요?
총수익률은 임대 수입을 투자금으로 나눈 값입니다. 순수익률은 위탁 관리 수수료(10%에서 25%), 플랫폼 수수료(15%에서 20%), 반자르(banjar) 분담금, 유지보수비, 공과금, 보험료, 인도네시아 원천징수세(부동산 임대소득에 대해 통상 약 10%의 최종 분리과세)를 제한 뒤 남는 금액입니다. 총수익률 20%의 빌라는 통상 10%에서 14%의 순수익률을 제공합니다.
일반적인 발리 빌라는 연간 얼마나 벌 수 있나요?
입지가 좋은 짱구 또는 울루와투의 침실 2개 빌라는 2025년 기준 점유율, 부대시설, 운영 방식에 따라 연간 30,000달러에서 50,000달러 사이의 총 임대 수입을 올리는 것이 일반적입니다.
실제 점유율은 어느 정도인가요?
핵심 입지에서 잘 운영되는 고급 빌라와 아파트는 연간 기준 통상 80%에서 95%의 점유율을 기록합니다. 성수기에는 핵심 입지가 사실상 만실로 운영되며, 성수기 외에도 수요가 꾸준히 유지됩니다.
어떤 운영 비용을 예상해야 하나요?
위탁 관리 수수료 10%에서 25%, 플랫폼 수수료 15%에서 20%, 유지보수비 약 5%, 그리고 공과금, 반자르(banjar) 분담금, 보험료, 재산세를 합해 약 3%에서 5%입니다. 운영 비용을 모두 합하면 총수익의 35%에서 50% 수준입니다.
임대 수입이 기대에 미치지 못하면 어떻게 되나요?
저희는 항상 같은 지역에서 이미 운영 중인 유사 프로젝트를 기준으로 수익을 추정하며, 단일 수치가 아닌 범위로 제시해 드립니다. Nova Ocean Resort에서는 MĀUA by Swiss-Belhotel의 예약 시스템과 마케팅 도달력 덕분에 수익 변동성이 줄어듭니다.
발리의 럭셔리 부동산과 해안 풍경

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