
발리 부동산 투자 수익률: 어디까지가 현실적인가
발리 부동산 투자는 네덜란드보다 훨씬 높은 수익률을 제공합니다. 저희는 두 가지 기준으로 설명해 드립니다. 지역별 시장 평균 수익률, 그리고 Bali Estate Group이 자체 프로젝트에서 실제로 달성하는 수익률입니다.
시장 평균
지역별 시장 평균 수익률
아래 수치는 공개 시장 보고서를 바탕으로 한 해당 지역 고급 부동산의 전반적인 시장 평균입니다. 저희 프로젝트에 그대로 적용되는 수치는 아니며, 저희 프로젝트의 수익률은 이보다 높습니다.
지역별 현황
울루와투와 빙인: 절벽 해안 부지의 희소성에 힘입어 평균 순수익률이 10%에서 14% 사이입니다. 짱구와 베라와: 성숙한 시장에서 예측 가능한 점유율을 바탕으로 8%에서 11% 사이입니다. 페레레난과 타바난: 2028년까지 연 8%에서 10%의 가격 상승이 기대되는 신흥 지역입니다. 우붓: 웰니스 고객층과 긴 체류 기간을 바탕으로 7%에서 10% 사이입니다.
자체 프로젝트
Bali Estate Group이 자체 프로젝트에서 달성하는 수익률
저희가 직접 개발하고 판매하는 프로젝트의 경우, 총수익률 범위는 연 15%에서 20% 사이로, 위 지역별 시장 수치를 평균적으로 상회합니다.
시장 평균보다 높은 이유
이 차이는 더 정교한 입지 선정, Nova Ocean Resort와 같은 대형 프로젝트에서 얻는 규모의 경제, 그리고 해당 플래그십 프로젝트에 국제적 운영사(MĀUA by Swiss-Belhotel)를 선택한 데서 비롯됩니다. 이를 통해 ADR(평균 객실 단가)과 점유율이 구조적으로 높아집니다.
특정 프로젝트에서 15%에서 20% 범위 중 어느 수준이 현실적인지는 계약 전에 프로젝트별로 서면으로 명시해 드립니다. 또한 매년 분기별로 실제 순기준 수익이 얼마나 남는지 보고해 드립니다.
총수익 대 순수익
총수익률에서 순수익률로, 그리고 투자금 회수 기간
차감되는 항목
총수익률에서 위탁 관리 수수료(10%에서 25%), 플랫폼 수수료(15%에서 20%), 유지보수비, 반자르(banjar) 분담금, 공과금, 보험료, 그리고 인도네시아 원천징수세(부동산 임대소득에 대해 통상 약 10%의 최종 분리과세)가 차감됩니다. 운영 비용을 모두 합하면 총수익의 35%에서 50% 수준입니다. 따라서 총수익률 20%의 빌라는 통상 10%에서 14%의 순수익률을 제공합니다.
입지가 좋은 짱구 또는 울루와투의 침실 2개 빌라는 2025년 기준 연간 30,000달러에서 50,000달러 사이의 총 임대 수입을 올리는 것이 일반적입니다. 점유율 80%에서 95%를 기준으로 순기준 투자금 회수 기간은 5년에서 8년 사이로, 네덜란드 임대 주택의 통상 20년에서 25년과 비교됩니다.
계산기
직접 수익률을 계산해 보세요
유닛을 선택하고 점유율을 조정하며 총수익률과 순수익률을 전환해 보세요. 최대 40년까지의 수익 전망도 확인하실 수 있습니다.
총 수익은 비용과 세금을 공제하기 전의 임대 수입입니다. 순 수익은 모든 비용(OTA 수수료, 운영 관리비(32%), 입주자 관리비 및 마케팅 등 고정 연간 비용)과 약 10.5%의 인도네시아 이익세를 공제한 후 실제로 남는 금액입니다. 고정 비용은 유닛 가격이 높아져도 함께 늘어나지 않기 때문에, 가격이 높은 유닛일수록 순수익률이 상대적으로 더 높게 나타납니다. 본 도구는 당사의 공식 순수익 계산에 맞추어 보정되었습니다(Studio Jungle View: 총 20%는 순 10.8%에 해당). 리스 연장 비용(5년마다 €7,200)은 전망에 반영되어 있습니다.
본 계산은 참고용 추정치입니다. 과거의 수익률이 미래의 성과를 보장하지는 않습니다. 고객님의 상황에 맞는 맞춤 계산을 요청해 주시기 바랍니다.
Bali Estate Group을 선택하는 이유
투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유
최장 80년의 리스홀드(leasehold)
시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.
개발사와 판매사가 하나로
중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.
MĀUA by Swiss-Belhotel
수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.
투명한 분기 보고
매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.
언론 보도





생생한 경험
투자자분들은 이렇게 말합니다
FAQ
자주 묻는 질문
총수익률과 순수익률의 차이는 무엇인가요?
일반적인 발리 빌라는 연간 얼마나 벌 수 있나요?
실제 점유율은 어느 정도인가요?
어떤 운영 비용을 예상해야 하나요?
임대 수입이 기대에 미치지 못하면 어떻게 되나요?
지식 센터
발리 부동산 투자에 대해 더 알아보기
발리 투자에 관한 더 많은 아티클을 저희 지식 베이스에서 확인해 보세요.

발리 부동산 투자 수익을 극대화하는 방법은?
입지와 운영사부터 유지관리와 점유율까지: 발리 부동산 투자의 수익률을 구조적으로 극대화하는 핵심 요소를 소개합니다.
아티클 읽기
발리에서 높은 수익률, 가능할까요?
발리 부동산의 현실적인 수익률은 얼마일까요? 총수익률과 순수익률의 차이를 설명하고, 섬 최고의 입지에서 달성 가능한 범위를 보여 드립니다.
아티클 읽기
발리의 순수익률: 현실적인 계산
총수익에서 순수익까지: 모든 비용을 반영한 정직한 계산입니다. 관리비, 수수료, 원천징수세를 제하고 발리 빌라가 실제로 얼마를 벌어 주는지 계산하는 방법을 안내합니다.
아티클 읽기

