최소 · 투자금
보장 수익률
예상 연 총수익률
리스홀드 · 30 + 50
그랜드 오프닝
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Walk the resort virtually, see which types are still available, find out where it sits on the Bingin cliff and follow the build month by month.
Virtual tourLook around the show units and the public rooms in full 360.Start the tour
AvailabilityStatus, investment and show unit per room type.View availability
LocationTop view, masterplan and the distances around the resort.View the location
Construction updatesDated images from the building site, every single month.View the construction updates360 experience
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Forty-four viewpoints at dusk: the arrival and the lobby, all four unit types, the pool, the wellness area and a view of the setting from above. Drag to look around and click a point to walk on.
Works on desktop, tablet and phone. On a phone, full screen gives the best result.
Open on its own page프로젝트 소개
주거 프로젝트가 아닌, 전문 호스피탈리티 투자
Nova Ocean Resort는 울루와투 중심부에 들어서는 신축 럭셔리 리조트로, Dreamland Beach까지 도보로 단 1분 거리입니다. 해수면 위로 높이 솟은 절벽 위에 자리하여 바다와 골프 코스, 그리고 발리 남부의 상징적인 석양을 파노라마로 조망할 수 있습니다.
이 프로젝트는 의도적으로 주거 프로젝트가 아닌 전문 호스피탈리티 투자로 설계되었습니다. 높은 점유율 달성, 프리미엄 객실 요금 창출, 우수한 리뷰 축적, 그리고 경험 많은 5성급 운영사의 주도 아래 안정적이고 매력적인 ROI 실현을 목표로 합니다.
저희만의 독자적인 40/60 모델을 통해 40%는 프리미엄 아파트에, 60%는 시설과 게스트 경험에 투자합니다. 덕분에 리조트는 더 오랫동안 새것 같은 럭셔리함을 유지하며, 구조적으로 더 높은 객실 요금과 점유율을 달성할 수 있습니다.
- 선셋 인피니티 루프탑 풀
- Dreamland Beach까지 도보 1분
- 80년 리스홀드 (30 + 50)
- 핑크/관광 용도 구역: 단기 임대 합법
- 완전 위탁 임대 관리
- MĀUA by Swiss-Belhotel 운영
프로젝트 안내
수익률을 위해 설계된 완전한 럭셔리 리조트
저희만의 독자적인 40/60 모델을 통해 60%를 폭넓은 시설과 게스트 경험에 투자합니다. 이에 따라 운영사들은 발리 평균 호텔 대비 약 60% 높은 매출을 예상하고 있습니다. 리조트가 제공하는 시설은 다음과 같습니다:
- 두 개의 아이코닉 루프탑선셋 인피니티 풀, 루프탑 레스토랑, 야외 시네마, 미니 골프, 그리고 골프 코스 전망의 요가 플랫폼.
- 수영장과 레저 시설선셋 인피니티 루프탑 풀과 함께, 열대 정원 사이 1층에 자리한 대형 풀 존, 풀 바와 럭셔리 선베드를 갖추었습니다.
- 스파, 사우나, 피트니스마사지와 사우나를 갖춘 웰니스 공간과 현대적인 피트니스 센터, 실내외 라운지 공간을 제공합니다.
- 넓은 리셉션과 라운지컨시어지와 여유로운 드롭오프 공간을 갖춘 럭셔리한 입구, 그리고 별도의 백오브하우스 서비스 통로가 마련되어 있습니다.
프로젝트 하이라이트
Nova Ocean Resort에 투자해야 하는 이유
80년 리스홀드
30년 임차 계약에 50년 연장이 더해져 발리 평균을 크게 상회하며, 장기적인 안정성과 지속적인 가치를 보장합니다.
핑크/관광 용도 구역
관광 용도 구역에 건설되어 예약 플랫폼을 통한 단기 임대가 완전히 합법이며 제한이 없습니다.
최소 8% 보장, 실제로는 그 이상
첫 2년 동안 저희가 자체 재원으로 8%의 임대 수익률을 보장합니다. 이는 하한선이며, 저희 시나리오 계산에서 예상 총수익률은 비용 차감 후 임대 수입에 연 3%의 가치 상승을 더해 점유율 70%에서 약 13%, 80%에서 약 15%, 90%에서 약 16%입니다. 임대 부분만 보면 투자금 대비 9%에서 13%입니다. 가치 상승에서 나오는 부분은 고객님께 지급되지 않으며, 매각 시점에만 현금화됩니다. 준공 시점의 일회성 10% 상승은 이 수치에 포함되지 않습니다.
갤러리
Nova Ocean Resort 둘러보기
시설 및 서비스
밤낮없이 이어지는 완벽한 토탈 케어
현지 전문 팀이 모든 관리 업무를 대신해 드리므로, 고객님의 투자가 수고 없이 안정적인 수익을 창출합니다.
전면 관리
직원, 임대, 청소, 유지보수, 예약까지 모두 대신 처리해 드립니다.
매월 수익 지급
매월 실적 보고서와 함께 임대 수익을 지급해 드립니다.
올 인클루시브
고정 수수료에 급여, 공과금, 보험, 마케팅, 관리 비용이 모두 포함됩니다.
입지가 모든 것을 결정합니다
Dreamland Beach, 울루와투, 바다 위 절벽에서
발리에서 가장 유명한 서핑 스팟 중 하나인 Dreamland Beach까지 도보 1분, 아시아 최고 권위의 골프 코스 중 하나까지 3분 거리입니다. El Kabron 비치 클럽은 2분 거리에 있습니다. 울루와투는 빠르게 새로운 짱구로 성장하고 있습니다.
- Dreamland Beach도보 1분
- El Kabron 비치 클럽2분
- New Kuta Golf3분
- Ngurah Rai 공항45분
수익률 계산기
Nova Ocean Resort 예상 수익률 계산
유닛을 선택하고 점유율을 조정해 올인원 운영 관리비 32%와 공용 관리비를 뺀 비용 차감 후 임대 수익률을 확인해 보십시오. 인도네시아 PB1 세금 10%는 1박 요금에 이미 반영되어 있습니다.
임대 수익률은 예약 플랫폼 수수료(1박 요금의 15%), 올인원 운영 관리비(32%), 월 €175 의 공용 관리비를 차감한 뒤의 수치이며, 호스피탈리티 매출에 부과되는 인도네시아 PB1 10%는 이미 1박 요금에 반영되어 있습니다. 관리비에는 인건비, 청소, 유지보수, 공과금, 보험이 포함됩니다. 총수익률은 여기에 연 3%의 가치 상승을 더한 수치입니다. 이 부분은 장부상의 가치 증가로, 매달 지급되지는 않습니다. 리스 연장 비용은 이 32%에 포함되지 않으며 장기 전망에 별도 항목으로 표시됩니다. 거주 국가의 소득세는 투자자 본인의 부담이며, Bali Estate Group 은 세무 자문을 제공하지 않습니다.
본 계산은 참고용 추정치입니다. 과거의 수익률이 미래의 성과를 보장하지는 않습니다. 고객님의 상황에 맞는 맞춤 계산을 요청해 주시기 바랍니다.
