울루와투, 발리

지역

울루와투 & 빙인 투자

2025년과 2026년, 울루와투 그중에서도 특히 빙인은 발리 전역에서 최고 수준의 성과를 보이고 있습니다. 성장과 선점 우위를 추구하는 투자자에게 이곳은 섬에서 가장 유망한 지역입니다.

10-14%

순수익률 (발리 최고 수준)

절벽 위

희소한 프라임 입지

8-10%

2028년까지 예상 연간 가격 상승률

12-18개월

건설에서 운영 개시까지

울루와투, 발리 프리미엄 부동산

지역 소개

가격과 요금을 끌어올리는 희소성

세 가지 요인이 이 지역을 특별하게 만듭니다. 첫째, 절벽 위 토지의 희소성입니다. 최상급 해안선은 애초에 한정되어 있으며 빠르게 소진되고 있습니다. 둘째, 소비력이 높은 국제 고객층의 프리미엄 리조트와 부티크 빌라에 대한 수요가 강하고 지속적입니다.

마지막으로 도로와 기반 시설 등 새로운 인프라가 지역의 럭셔리 이미지를 해치지 않으면서 접근성을 높이고 있습니다. 희소성, 수요, 접근성 개선이 결합되어 토지 가격과 임대 요금을 구조적으로 끌어올리고 있습니다.

주변 명소: 빙인 비치 · 울루와투 사원 · 드림랜드 비치 · 파당파당 비치

세부 지역

특히 주목할 빙인

빙인은 울루와투 트렌드가 가장 뚜렷하게 나타나는 곳입니다. 절벽 위에 자리하고 있으며, 발리에서 가장 유명한 서핑·라이프스타일 해변인 드림랜드 비치와 빙인 비치까지 걸어서 갈 수 있습니다. 이러한 입지 덕분에 내륙 프로젝트보다 구조적으로 더 높은 평균 객실 요금을 확보합니다.

이곳에는 저희의 대표 프로젝트인 Nova Ocean Resort가 있습니다. 109개의 럭셔리 아파트먼트로 구성되며 MĀUA by Swiss-Belhotel이 운영을 맡습니다. 국제적 운영사와 절벽 위 입지의 결합은 운영 리스크를 낮추고 점유율을 높입니다.

가격 흐름과 임대 수요

빙인과 인근 지역의 토지 가격은 최근 몇 년 사이 크게 상승했지만, 스미냑과 같은 기존 프라임 입지보다는 여전히 상당히 낮은 수준입니다. 반면 2028년까지 연 8-10%로 예상되는 가격 상승률은 섬 전체에서 가장 높은 편에 속합니다.

임대 측면에서 울루와투는 절벽 위 입지와 디자인에 프리미엄을 지불하는 소비력 높은 국제 고객층의 혜택을 누립니다. 이곳의 평균 객실 요금은 내륙보다 구조적으로 높아, 고수익 럭셔리 임대에 유난히 잘 맞는 지역입니다.

울루와투가 어울리는 투자자

울루와투는 최대 수익률과 자본 성장을 우선시하며, 아직 완전히 성숙하지 않은 시장에 진입할 의향이 있는 투자자에게 적합합니다. 7-10년의 투자 기간을 두면 임대 수익과 예상되는 가치 상승의 결실을 모두 거둘 수 있습니다.

완전히 성숙한 시장에서 즉각적이고 예측 가능한 점유율을 우선으로 찾으신다면 짱구가 더 합리적인 출발점일 수 있습니다. 저희 투자자 중 다수는 균형 잡힌 포트폴리오를 위해 두 지역을 함께 선택합니다.

Bali Estate Group을 선택하는 이유

투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유

최장 80년의 리스홀드(leasehold)

시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.

개발사와 판매사가 하나로

중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.

MĀUA by Swiss-Belhotel

수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.

투명한 분기 보고

매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.

언론 보도

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

이 지역의 프로젝트

울루와투에서 진행 중인 프로젝트

생생한 경험

투자자분들은 이렇게 말합니다

5.0 · 40개 이상의 리뷰
저희는 Roy가 발리 부동산 시장에 대해 이야기한 Lotgenoten 팟캐스트를 통해 Bali Estate Group을 처음 알게 되었습니다. 그는 처음부터 신뢰할 수 있고 전문적이며 투명한 인상을 주었습니다. 기회만 부각하는 것이 아니라 토지 용도 구역, 건축 자재, 잠재적 리스크에 대해서도 솔직하게 이야기했습니다. Pierre와의 상담에서는 저희가 묻기도 전에 거의 모든 질문에 대한 답을 들을 수 있었고, 개인적으로도 바로 마음이 통했습니다. 네덜란드 현지 담당자와 짧고 빠른 소통 라인은 큰 장점이며, 이들의 관심은 판매가 끝난 뒤에도 이어집니다. 전문적으로 편집된 영상이 담긴 뉴스레터로 공사 진행 상황을 가까이에서 지켜볼 수 있습니다. 발리 부동산 투자를 고려하는 모든 분께 Bali Estate Group을 진심으로 추천합니다.
Tamara & CoenTamara & Coen투자자
Bali Estate Group은 처음부터 저의 마음을 사로잡았습니다. Roy와 Koen의 실속 있는 태도, 영업 화술이 아닌 진짜 개성이 담긴 프로젝트가 그것이었습니다. 델프트에서 열린 설명회 이후 첫 2개 유닛을 구매했고, Roy의 지인을 통해 완벽한 재무 안내를 받았습니다. 지금은 6개 유닛을 추가로 보유하고 있습니다. 공사 현장은 깔끔하고 체계적이며, 현지 애프터서비스도 최고 수준입니다.
FFrancois Chambone
네덜란드에서 집을 판 후, 그 자산으로 무언가를 해야겠다고 생각했습니다. Danny를 통해 Nova Ocean Resort 프로젝트를 알게 되었습니다. 구매 결정과 Bali Estate Group 팀과의 소통 모두 매우 만족스럽습니다. 앞으로가 기대됩니다!
JJessy P.
저희는 수년간 부동산에 투자해 왔으며, 높은 수익률과 함께 휴가를 보내기 좋은 아름다운 나라를 찾고 있었습니다. 원래는 스페인에서 투자하려 했지만, 현지의 허가 제한 때문에 다른 나라로 눈을 돌렸습니다. 그 과정에서 Bali Estate Group을 알게 되었습니다. 첫날부터 즐겁고 긴밀한 소통이 이어졌습니다. 저희는 천 개가 넘는 질문을 했고, Bali Estate Group은 언제나 꼼꼼하고 신속하며 전문적으로 도와주었습니다.
JJohn
2022년 초부터 저는 높은 ROI를 위해 자금을 부동산에 투자할 방법을 찾고 있었습니다. 하지만 이 일은 생각보다 만만치 않았습니다. 여러 업체와 접촉했지만 늘 조금씩 아쉬운 부분이 있었습니다. 그러다 2024년 말 Bali Estate Group과 연락이 닿았습니다. 이들은 좋은 조언을 해주었고 저의 모든 요구를 충족해 주었으며, 높은 수익률의 발리 투자를 추천해 주었습니다. 저의 담당자는 진정한 전문 투자자처럼 모든 면에서 저를 도와줍니다. 지금까지의 모든 진행 과정에 매우 만족하며, 앞으로도 계속 함께할 것입니다.
MMartin J투자자
2025년 초 짱구의 Nova Oasis Villa 구매는 처음에는 다소 더디게 진행되었지만, 진행 과정에서 모든 것이 눈에 띄게 개선되었습니다. 팀은 전문적이고 유능하며, 보고서는 명확하고 충실합니다. 저희는 이미 빌라에 머물러 보았고 올해 또 갈 예정입니다. 그곳은 정말 저희의 세컨드 홈처럼 느껴집니다.
PPeter Been & Marylin Paays

자주 묻는 질문

울루와투에 대해 자주 묻는 질문

울루와투가 투자 지역으로서 특별한 이유는 무엇인가요?
절벽 위 토지의 희소성이 가격과 임대 요금을 끌어올리고, 프리미엄 리조트와 부티크 빌라에 대한 수요가 강하며, 인프라 개발이 럭셔리 이미지를 해치지 않으면서 지역의 접근성을 높이고 있기 때문입니다.
울루와투의 토지 가격은 어떻게 움직이고 있나요?
빙인과 인근 지역의 토지 가격은 5년 전에 비해 크게 상승했지만, 짱구나 스미냑의 프라임 입지보다는 여전히 상당히 낮은 수준입니다. 시장 분석가들은 2028년까지 연 8-10%의 가격 상승을 예상하며, 이는 섬 전체에서 가장 높은 편에 속합니다.
어떤 유형의 투자자에게 울루와투가 적합한가요?
절대적인 안정성보다 최대 ROI를 선호하고, 7-10년의 투자 기간을 가지며, 아직 완전히 성숙하지는 않았지만 성장 잠재력이 충분한 시장에 진입할 의향이 있는 투자자에게 적합합니다.
Bali Estate Group은 울루와투에 어떤 프로젝트를 보유하고 있나요?
Nova Ocean Resort는 울루와투 빙인에 위치한 저희의 대표 프로젝트입니다. 109개의 럭셔리 아파트먼트, 운영사 MĀUA by Swiss-Belhotel, 그리고 절벽 위 입지를 갖추고 있습니다.
외국인도 이곳에서 부동산을 바로 매입할 수 있나요?
네, 가능합니다. 해외 투자자에게 가장 일반적인 경로는 리스홀드(장기 임차권, Hak Sewa)로, 거주 요건 없이 바로 진행할 수 있습니다. Hak Pakai와 PT PMA는 거주 자격이나 투자 법인을 보유한 경우 선택할 수 있는 대안입니다. 저희는 세 가지 경로를 모두 안내하며, 각 상황에 어떤 방식이 적합한지 설명해 드립니다.
리스홀드 기간은 얼마나 되나요?
발리의 시장 표준은 30년입니다. 저희 프로젝트는 최대 80년까지 연장할 수 있는 옵션을 협상해 두었으며, 이는 현재 시점 기준 시장에서 유일합니다. 계약을 확정하시기 전에 프로젝트별 정확한 기간을 서면으로 명시해 드립니다.
임대와 관리는 어떻게 이루어지나요?
처음부터 끝까지 저희가 모두 맡습니다. 전문 운영사 또는 자체 현지 팀이 예약, 게스트 서비스, 청소, 유지 보수를 담당합니다. 분기마다 매출, 점유율, 순수익률에 대한 투명한 보고서를 받아 보실 수 있습니다.
현실적인 투자 기간은 어느 정도인가요?
임대 수익과 가치 상승을 건강하게 조합하려면 최소 7-10년을 권장합니다. 중도에 리스홀드 포지션을 매각하는 것도 가능하며, 협상해 둔 장기 기간이 매각 가능성을 높여 줍니다.
세금은 어떻게 되나요?
이는 거주 국가와 인도네시아 간의 조세 조약에 따라 달라집니다. 많은 국가가 인도네시아와 이중과세 방지 협정을 맺고 있어, 해외 투자자는 인도네시아 부동산의 가치나 임대 수익에 대해 본국에서 이중으로 과세되지 않는 경우가 많습니다. 다만 인도네시아의 원천징수세는 그대로 적용됩니다. 부동산 임대 수익에는 통상 약 10%의 최종 세율이 부과됩니다. 개인 상황에 대해서는 반드시 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
발리의 럭셔리 부동산과 해안 풍경

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