
순수익률 (발리 최고 수준)
희소한 프라임 입지
2028년까지 예상 연간 가격 상승률
건설에서 운영 개시까지

지역 소개
가격과 요금을 끌어올리는 희소성
세 가지 요인이 이 지역을 특별하게 만듭니다. 첫째, 절벽 위 토지의 희소성입니다. 최상급 해안선은 애초에 한정되어 있으며 빠르게 소진되고 있습니다. 둘째, 소비력이 높은 국제 고객층의 프리미엄 리조트와 부티크 빌라에 대한 수요가 강하고 지속적입니다.
마지막으로 도로와 기반 시설 등 새로운 인프라가 지역의 럭셔리 이미지를 해치지 않으면서 접근성을 높이고 있습니다. 희소성, 수요, 접근성 개선이 결합되어 토지 가격과 임대 요금을 구조적으로 끌어올리고 있습니다.
주변 명소: 빙인 비치 · 울루와투 사원 · 드림랜드 비치 · 파당파당 비치
세부 지역
특히 주목할 빙인
빙인은 울루와투 트렌드가 가장 뚜렷하게 나타나는 곳입니다. 절벽 위에 자리하고 있으며, 발리에서 가장 유명한 서핑·라이프스타일 해변인 드림랜드 비치와 빙인 비치까지 걸어서 갈 수 있습니다. 이러한 입지 덕분에 내륙 프로젝트보다 구조적으로 더 높은 평균 객실 요금을 확보합니다.
이곳에는 저희의 대표 프로젝트인 Nova Ocean Resort가 있습니다. 109개의 럭셔리 아파트먼트로 구성되며 MĀUA by Swiss-Belhotel이 운영을 맡습니다. 국제적 운영사와 절벽 위 입지의 결합은 운영 리스크를 낮추고 점유율을 높입니다.
가격 흐름과 임대 수요
빙인과 인근 지역의 토지 가격은 최근 몇 년 사이 크게 상승했지만, 스미냑과 같은 기존 프라임 입지보다는 여전히 상당히 낮은 수준입니다. 반면 2028년까지 연 8-10%로 예상되는 가격 상승률은 섬 전체에서 가장 높은 편에 속합니다.
임대 측면에서 울루와투는 절벽 위 입지와 디자인에 프리미엄을 지불하는 소비력 높은 국제 고객층의 혜택을 누립니다. 이곳의 평균 객실 요금은 내륙보다 구조적으로 높아, 고수익 럭셔리 임대에 유난히 잘 맞는 지역입니다.
울루와투가 어울리는 투자자
울루와투는 최대 수익률과 자본 성장을 우선시하며, 아직 완전히 성숙하지 않은 시장에 진입할 의향이 있는 투자자에게 적합합니다. 7-10년의 투자 기간을 두면 임대 수익과 예상되는 가치 상승의 결실을 모두 거둘 수 있습니다.
완전히 성숙한 시장에서 즉각적이고 예측 가능한 점유율을 우선으로 찾으신다면 짱구가 더 합리적인 출발점일 수 있습니다. 저희 투자자 중 다수는 균형 잡힌 포트폴리오를 위해 두 지역을 함께 선택합니다.
Bali Estate Group을 선택하는 이유
투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유
최장 80년의 리스홀드(leasehold)
시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.
개발사와 판매사가 하나로
중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.
MĀUA by Swiss-Belhotel
수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.
투명한 분기 보고
매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.
언론 보도





이 지역의 프로젝트
울루와투에서 진행 중인 프로젝트
생생한 경험
투자자분들은 이렇게 말합니다
자주 묻는 질문
울루와투에 대해 자주 묻는 질문
울루와투가 투자 지역으로서 특별한 이유는 무엇인가요?
울루와투의 토지 가격은 어떻게 움직이고 있나요?
어떤 유형의 투자자에게 울루와투가 적합한가요?
Bali Estate Group은 울루와투에 어떤 프로젝트를 보유하고 있나요?
외국인도 이곳에서 부동산을 바로 매입할 수 있나요?
리스홀드 기간은 얼마나 되나요?
임대와 관리는 어떻게 이루어지나요?
현실적인 투자 기간은 어느 정도인가요?
세금은 어떻게 되나요?
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