PP 28/2025 versoepelt de regels rond buitenlands vastgoed op Bali. Wat de wet betekent voor leasehold, Hak Pakai en jouw zekerheid als investeerder.
In 2025 is de Indonesische regelgeving rond buitenlands vastgoed verder versoepeld met PP 28/2025. Voor jou als Nederlandse investeerder is dat goed nieuws: de trend is dat Indonesie buitenlandse investering juist wil aantrekken. In dit artikel leggen we uit wat er verandert en wat het concreet betekent voor jouw positie.
Wat is PP 28/2025
PP 28/2025 is een Indonesische uitvoeringsregeling die de kaders rond eigendoms- en gebruiksrechten voor buitenlanders moderniseert. De regeling bouwt voort op de stabiele lijn die sinds 2020 is ingezet en maakt een aantal constructies toegankelijker en voorspelbaarder.
Het belangrijkste: geen wettelijk maximum meer op leasehold
De meest relevante wijziging voor de gemiddelde investeerder zit in leasehold (Hak Sewa). Waar voorheen vaak werd uitgegaan van een marktstandaard van 25 tot 30 jaar, kent de nieuwe regelgeving geen wettelijk maximum aan de duur. De termijn is voortaan vooral een kwestie van wat partijen contractueel afspreken.
Juist daar maken wij het verschil. Voor onze projecten hebben wij verlengingsopties bedongen tot 80 jaar leasehold, wat op het moment van schrijven uniek is in de markt. Voor jou betekent dit een veel langere rendementshorizon en een sterkere positie bij een eventuele doorverkoop aan een tweede leaseholder.
Wat het betekent voor Hak Pakai
Ook voor Hak Pakai (Right to Use) blijft het kader aantrekkelijk: een gebruiksrecht voor woonbestemming met een looptijd die kan oplopen tot 80 jaar, mits je beschikt over een geldig Indonesisch verblijfsrecht. Voor investeerders die toch langere periodes op Bali willen verblijven is dit een serieuze optie.
Hoe wij je hierin begeleiden
Regelgeving leest snel ingewikkeld, maar in de praktijk is het goed te overzien met de juiste begeleiding. Wij volgen wetswijzigingen actief, werken uitsluitend met gevestigde notarissen en geverifieerde eigendomstitels, en lichten de exacte structuur per project schriftelijk toe voordat je akkoord gaat. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Ben je klaar om te investeren in vastgoed op Bali?
Ons team informeert u graag vrijblijvend over de mogelijkheden en het verwachte rendement.
