
Eie eiendom på Bali: leasehold, Hak Pakai og PT PMA
Indonesisk lov gir ikke utlendinger fullt selveie av grunn, men det finnes tre legitime former, hver med sine egne kjennetegn.
Leasehold
Leasehold (Hak Sewa)
Den vanligste formen for utenlandske investorer. Du leier retten til å bruke tomt og bygning i en avtalt periode.
Vår leasehold på opptil 80 år
Markedsstandarden på Bali er 25 til 30 år med opsjon på forlengelse. Under det nye regelverket (PP 28/2025) finnes det ikke lenger noen lovbestemt maksimal periode; det avgjørende er hva partene avtaler. Leasehold går raskt, er ukomplisert og krever ingen oppholdstillatelse.
Der konkurrentene som regel blir stående ved markedsstandardens 30 år, har vi forhandlet fram forlengelsesopsjoner på opptil 80 års leasehold for prosjektene våre. Det er unikt i markedet i skrivende stund, og det utvider både avkastningshorisonten din og mulighetene for å selge posisjonen din videre til en ny leaseholdinnehaver.
Alternativer
Hak Pakai og PT PMA
Hak Pakai (bruksrett)
En registrert rett til å bruke tomt til boligformål. Perioden er 30 år, forlengbar med 20 og deretter ytterligere 30 år, altså maksimalt 80 år totalt. Det forutsetter gyldig indonesisk oppholdstillatelse (KITAS, KITAP eller Second Home Visa) og en minsteverdi på 2 milliarder IDR for leiligheter og 5 milliarder IDR for villaer. Særlig relevant for deg som vil tilbringe lengre perioder på Bali.
PT PMA (ditt eget selskap i Indonesia)
Et utenlandsk investeringsselskap som kan eie eiendom under HGB-eierskap til kommersielle formål, med en periode på 30 år, forlengbar med 20 pluss 30 år. Det kreves en minsteinvestering på rundt 10 milliarder IDR, formell registrering, årlig rapportering og lokal regnskapsføring. Aktuelt fra to eller flere prosjekter, eller ved næringseiendom.
Hvilken form passer for hvem
En investeringsvilla for utleie, uten ønske om å bo der selv: leasehold er nesten alltid det riktige valget. To eller flere prosjekter eller en næringseiendom: da blir PT PMA interessant. Ønsker du lengre opphold og er villig til å gå gjennom en visumprosess: da er Hak Pakai aktuelt. Vi følger deg gjennom alle tre løsningene og gir råd ut fra din situasjon.
Hvorfor Bali Estate Group
Fire grunner til at investorer velger oss
Leasehold i inntil 80 år
Vi har forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, mens markedsstandarden er 30 år. Så vidt vi vet unikt i markedet.
Utvikler og selger i ett
Ingen mellomledd. Vi velger selv beliggenheten, utformer den juridiske strukturen og inngår avtalen med operatøren.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internasjonal hotelloperatør med flere tiårs erfaring, i vårt flaggskipprosjekt Nova Ocean Resort. Høyere beleggsgrad, mindre variasjon i avkastningen.
Transparent kvartalsrapportering
Hvert kvartal får du innsyn i inntekter, beleggsgrad og avkastning etter skatt. Etterprøvbare tall i stedet for tomme løfter.
Kjent fra





Erfaringer
Dette sier investorene våre
FAQ
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på freehold og leasehold på Bali?
Hva er Hak Pakai, og når er det aktuelt?
Hva er en PT PMA, og når velger man den?
Hvor mange års leasehold er garantert for meg?
Hva skjer hvis jeg vil selge i løpet av leaseholdperioden?
Kunnskapsbank
Les mer om å investere på Bali
Flere artikler fra kunnskapsbanken vår om å investere på Bali.

Hva PP 28/2025 endrer for utenlandske eiendomseiere
PP 28/2025 lemper på reglene rundt utenlandsk eiendom på Bali. Hva loven betyr for leasehold, Hak Pakai og tryggheten din som investor.
Les artikkelen
Steg for steg: slik kjøper du en villa på Bali
Fra den første samtalen til nøkkeloverrekkelsen. Den komplette fremdriftsplanen for å kjøpe en villa eller en leilighet på Bali trygt og med full ro i sjelen.
Les artikkelen
Hvordan maksimerer du en eiendomsinvestering på Bali?
Fra beliggenhet og operatør til vedlikehold og beleggsgrad: faktorene du bruker for varig å maksimere avkastningen på eiendomsinvesteringen din på Bali.
Les artikkelen
La oss snakke om din situasjon
Book en uforpliktende introduksjonssamtale. Vi går gjennom målene dine, kapitalen din og investeringshorisonten din, og hvilket prosjekt som passer best.

