Eie eiendom på Bali: leasehold, Hak Pakai og PT PMA

Eie eiendom på Bali: leasehold, Hak Pakai og PT PMA

Indonesisk lov gir ikke utlendinger fullt selveie av grunn, men det finnes tre legitime former, hver med sine egne kjennetegn.

Leasehold

Leasehold (Hak Sewa)

Den vanligste formen for utenlandske investorer. Du leier retten til å bruke tomt og bygning i en avtalt periode.

Vår leasehold på opptil 80 år

Markedsstandarden på Bali er 25 til 30 år med opsjon på forlengelse. Under det nye regelverket (PP 28/2025) finnes det ikke lenger noen lovbestemt maksimal periode; det avgjørende er hva partene avtaler. Leasehold går raskt, er ukomplisert og krever ingen oppholdstillatelse.

Der konkurrentene som regel blir stående ved markedsstandardens 30 år, har vi forhandlet fram forlengelsesopsjoner på opptil 80 års leasehold for prosjektene våre. Det er unikt i markedet i skrivende stund, og det utvider både avkastningshorisonten din og mulighetene for å selge posisjonen din videre til en ny leaseholdinnehaver.

Alternativer

Hak Pakai og PT PMA

Hak Pakai (bruksrett)

En registrert rett til å bruke tomt til boligformål. Perioden er 30 år, forlengbar med 20 og deretter ytterligere 30 år, altså maksimalt 80 år totalt. Det forutsetter gyldig indonesisk oppholdstillatelse (KITAS, KITAP eller Second Home Visa) og en minsteverdi på 2 milliarder IDR for leiligheter og 5 milliarder IDR for villaer. Særlig relevant for deg som vil tilbringe lengre perioder på Bali.

PT PMA (ditt eget selskap i Indonesia)

Et utenlandsk investeringsselskap som kan eie eiendom under HGB-eierskap til kommersielle formål, med en periode på 30 år, forlengbar med 20 pluss 30 år. Det kreves en minsteinvestering på rundt 10 milliarder IDR, formell registrering, årlig rapportering og lokal regnskapsføring. Aktuelt fra to eller flere prosjekter, eller ved næringseiendom.

Hvilken form passer for hvem

En investeringsvilla for utleie, uten ønske om å bo der selv: leasehold er nesten alltid det riktige valget. To eller flere prosjekter eller en næringseiendom: da blir PT PMA interessant. Ønsker du lengre opphold og er villig til å gå gjennom en visumprosess: da er Hak Pakai aktuelt. Vi følger deg gjennom alle tre løsningene og gir råd ut fra din situasjon.

Hvorfor Bali Estate Group

Fire grunner til at investorer velger oss

Leasehold i inntil 80 år

Vi har forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, mens markedsstandarden er 30 år. Så vidt vi vet unikt i markedet.

Utvikler og selger i ett

Ingen mellomledd. Vi velger selv beliggenheten, utformer den juridiske strukturen og inngår avtalen med operatøren.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internasjonal hotelloperatør med flere tiårs erfaring, i vårt flaggskipprosjekt Nova Ocean Resort. Høyere beleggsgrad, mindre variasjon i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Hvert kvartal får du innsyn i inntekter, beleggsgrad og avkastning etter skatt. Etterprøvbare tall i stedet for tomme løfter.

Kjent fra

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfaringer

Dette sier investorene våre

5,0 · 40+ anmeldelser
Vi kom først i kontakt med Bali Estate Group gjennom podkasten Lotgenoten, der Roy fortalte om eiendomsmarkedet på Bali. Han fremsto helt fra start som troverdig, kunnskapsrik og åpen: han trakk ikke bare frem mulighetene, men snakket også ærlig om reguleringsplaner, byggematerialer og mulige fallgruver. I samtalen med Pierre ble praktisk talt alle spørsmålene våre besvart før vi rakk å stille dem, og den personlige kjemien stemte umiddelbart. Den nederlandske kontaktpersonen og de korte kommunikasjonsveiene er et stort pluss, og engasjementet stopper ikke når handelen er i havn: nyhetsbrev med profesjonelt klippede videoer gjør at man kan følge byggingen tett. Vi anbefaler Bali Estate Group på det varmeste til alle som vurderer en eiendomsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestorer
Bali Estate Group appellerte til meg med en gang: den jordnære holdningen til Roy og Koen, ingen salgsprat, men prosjekter med ekte karakter. Etter et informasjonsmøte i Delft kjøpte jeg mine første 2 enheter, med perfekt finansiell oppfølging gjennom en kontakt av Roy. Siden den gang har ytterligere 6 enheter kommet til: på byggeplassen er det ryddig og velorganisert, og den lokale oppfølgingen etter kjøpet er førsteklasses.
FFrancois Chambone
Da jeg hadde solgt boligen min i Nederland, visste jeg at jeg ville gjøre noe med den frigjorte kapitalen. Via Danny havnet jeg i prosjektet Nova Ocean Resort. Jeg er svært fornøyd med kjøpet og med kommunikasjonen fra teamet i Bali Estate Group, og jeg ser frem til fortsettelsen.
JJessy P.
Vi har investert i eiendom i flere år og lette etter høy avkastning kombinert med et vakkert land å feriere i. Opprinnelig ville vi gjøre det i Spania, men på grunn av restriksjonene på tillatelser der vendte vi oss mot andre land. Underveis i søket kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Fra første dag var kontakten hyggelig og tett. Vi hadde mer enn tusen spørsmål, og Bali Estate Group hjalp oss alltid grundig, raskt og profesjonelt.
JJohn
Tidlig i 2022 var jeg allerede i gang med å plassere pengene mine i eiendom med høy avkastning. Den oppgaven viste seg likevel å være større enn jeg hadde trodd. Jeg kom i kontakt med flere aktører, men det ble alltid med et nesten. Helt til jeg mot slutten av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jeg fikk gode råd, de kunne innfri alle ønskene mine og anbefalte en investering på Bali med høy avkastning. Kontaktpersonen min støtter meg i alt som en ekte profesjonell investor. Jeg er svært fornøyd med måten alt går på, og kommer helt sikkert til å fortsette samarbeidet fremover.
MMartin JInvestor
Kjøpet av Nova Oasis Villa i Canggu tidlig i 2025 gikk litt tregt i starten, men underveis ble alt merkbart bedre. Teamet er profesjonelt og dyktig, og rapportene er oversiktlige og fullstendige. Vi har nå bodd i villaen selv og drar dit igjen i år; det føles virkelig som vårt andre hjem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Ofte stilte spørsmål

Hva er forskjellen på freehold og leasehold på Bali?
Freehold (Hak Milik) er fullt eierskap til grunn og er forbeholdt indonesiske statsborgere. Utlendinger bruker leasehold (Hak Sewa), en leierett i en avtalt periode. Markedsstandarden er 25 til 30 år; for prosjektene våre har vi forhandlet fram perioder på opptil 80 år.
Hva er Hak Pakai, og når er det aktuelt?
Hak Pakai er en registrert bruksrett til boligformål med en maksimal varighet på 80 år. Det forutsetter gyldig indonesisk oppholdstillatelse og en minsteverdi på eiendommen. Særlig aktuelt for investorer som samtidig vil tilbringe lengre perioder på Bali.
Hva er en PT PMA, og når velger man den?
En PT PMA er et utenlandsk investeringsselskap etter indonesisk rett som kan eie eiendom under HGB-eierskap til kommersielle formål. Det kreves en minsteinvestering på rundt 10 milliarder IDR og årlig rapportering. Aktuelt fra to eller flere prosjekter, eller ved næringseiendom.
Hvor mange års leasehold er garantert for meg?
For prosjektene våre har vi forhandlet fram forlengelsesopsjoner på opptil 80 år, mens markedsstandarden på Bali vanligvis ligger på 30 år. Nøyaktig periode og forlengelsesstruktur redegjør vi skriftlig for i hvert prosjekt.
Hva skjer hvis jeg vil selge i løpet av leaseholdperioden?
Leaseholdavtaler kan som regel overdras til en ny leaseholdinnehaver, eventuelt med samtykke fra grunneieren. I prosjektene våre støtter vi videresalget aktivt, fordi et sunt annenhåndsmarked er viktig for verdien på lang sikt.
Luksuseiendommer og kystlandskap på Bali

La oss snakke om din situasjon

Book en uforpliktende introduksjonssamtale. Vi går gjennom målene dine, kapitalen din og investeringshorisonten din, og hvilket prosjekt som passer best.