Investere på Bali eller i Dubai

Investere på Bali eller i Dubai

Bali og Dubai nevnes ofte i samme åndedrag som avkastningsdestinasjoner. Når du veier kriteriene som virkelig betyr noe for de fleste internasjonale investorer, står Bali sterkere på de fleste punkter.

Dubai har rykte på seg for å være et skatteparadis med freehold-eierskap, og de punktene er reelle. Men en investering handler om mer enn beskatning alene: inngangspris, vekstpotensial, bredden i utleieetterspørselen og i hvilken grad du blir avlastet, avgjør din faktiske avkastning over en horisont på sju til ti år.

Vi utvikler prosjektene våre selv og kobler dem til en internasjonal operatør som MĀUA by Swiss-Belhotel. Slik oppnår vi en avkastning etter kostnader på 15 til 20 prosent i våre egne prosjekter, samtidig som du kommer inn til en brøkdel av inngangsprisen i Dubai. Nedenfor setter vi kriteriene ærlig side om side.

KriteriumBaliDubaiFordel
Avkastningsintervallopptil 15/20 % etter kostnader (våre prosjekter)6 til 9 % (marked)Bali
InngangsprisFra 111.200 €Vanligvis fra 300.000 €Bali
Vekstpotensial i fremvoksende områderSterkt, 8 til 10 % per årModent, flatereBali
Bredde i utleieetterspørselenLivsstil, surf, velvære, digitale nomaderHovedsakelig forretningsreiser og luksusturismeBali
Helhetsløsning og operatørFull forvaltning, internasjonal operatørOrdne selv eller via en forvalterBali
Klima og sesongfordelingEtterspørsel hele åretEkstremt varme somreBali
Juridisk løpetidFremforhandlet leasehold på inntil 80 årFreeholdDubai
Inntektsskatt på leieinntekterKildeskatt på ca. 10 %0 %Dubai
MarkedsmodenhetYngre, mer oppsideOver 35 års historikkDubai
Tilgjengelighet fra EuropaLang reiseveiDirektefly, kortereLikeverdig

Konklusjon

Hva passer for hvem

Markedsdata underbygger dette bildet. Ifølge Airbtics (målt fra februar 2025 til januar 2026) er gjennomsnittlig oppholdslengde på Bali 10,4 dager, mot 3,7 dager i Dubai, med en gjennomsnittlig ROI etter kostnader i markedet på 8 til 12 prosent på Bali mot 6 til 8 prosent i Dubai. Dette er markedstall for destinasjonen som helhet, ikke tall for våre prosjekter. Gjennomsnittlig døgnpris (ADR) er sammenlignbar (rundt 140 mot 145 amerikanske dollar), mens inngangsprisen på Bali ligger betydelig lavere.

På kriteriene som avgjør avkastningen over løpetiden, altså avkastningsintervall, inngangspris, vekst og bredden i utleieetterspørselen, kommer Bali gjennomgående sterkest ut. Dubai forblir attraktivt for dem som setter maksimale skattefordeler og freehold-eierskap høyest.

Vår konklusjon: er du ute etter høyest mulig avkastning med en inngang som er innen rekkevidde for langt flere, er Bali det logiske valget. Vil du utelukkende optimalisere skattemessig med en stor portefølje, kan Dubai være et supplement. En blandet portefølje på tvers av begge destinasjoner er for enkelte investorer det beste fra to verdener.

Hvorfor Bali Estate Group

Fire grunner til at investorer velger oss

Leasehold i inntil 80 år

Vi har forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, mens markedsstandarden er 30 år. Så vidt vi vet unikt i markedet.

Utvikler og selger i ett

Ingen mellomledd. Vi velger selv beliggenheten, utformer den juridiske strukturen og inngår avtalen med operatøren.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internasjonal hotelloperatør med flere tiårs erfaring, i vårt flaggskipprosjekt Nova Ocean Resort. Høyere beleggsgrad, mindre variasjon i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Hvert kvartal får du innsyn i inntekter, beleggsgrad og avkastning etter skatt. Etterprøvbare tall i stedet for tomme løfter.

Kjent fra

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfaringer

Dette sier investorene våre

5,0 · 40+ anmeldelser
Vi kom først i kontakt med Bali Estate Group gjennom podkasten Lotgenoten, der Roy fortalte om eiendomsmarkedet på Bali. Han fremsto helt fra start som troverdig, kunnskapsrik og åpen: han trakk ikke bare frem mulighetene, men snakket også ærlig om reguleringsplaner, byggematerialer og mulige fallgruver. I samtalen med Pierre ble praktisk talt alle spørsmålene våre besvart før vi rakk å stille dem, og den personlige kjemien stemte umiddelbart. Den nederlandske kontaktpersonen og de korte kommunikasjonsveiene er et stort pluss, og engasjementet stopper ikke når handelen er i havn: nyhetsbrev med profesjonelt klippede videoer gjør at man kan følge byggingen tett. Vi anbefaler Bali Estate Group på det varmeste til alle som vurderer en eiendomsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestorer
Bali Estate Group appellerte til meg med en gang: den jordnære holdningen til Roy og Koen, ingen salgsprat, men prosjekter med ekte karakter. Etter et informasjonsmøte i Delft kjøpte jeg mine første 2 enheter, med perfekt finansiell oppfølging gjennom en kontakt av Roy. Siden den gang har ytterligere 6 enheter kommet til: på byggeplassen er det ryddig og velorganisert, og den lokale oppfølgingen etter kjøpet er førsteklasses.
FFrancois Chambone
Da jeg hadde solgt boligen min i Nederland, visste jeg at jeg ville gjøre noe med den frigjorte kapitalen. Via Danny havnet jeg i prosjektet Nova Ocean Resort. Jeg er svært fornøyd med kjøpet og med kommunikasjonen fra teamet i Bali Estate Group, og jeg ser frem til fortsettelsen.
JJessy P.
Vi har investert i eiendom i flere år og lette etter høy avkastning kombinert med et vakkert land å feriere i. Opprinnelig ville vi gjøre det i Spania, men på grunn av restriksjonene på tillatelser der vendte vi oss mot andre land. Underveis i søket kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Fra første dag var kontakten hyggelig og tett. Vi hadde mer enn tusen spørsmål, og Bali Estate Group hjalp oss alltid grundig, raskt og profesjonelt.
JJohn
Tidlig i 2022 var jeg allerede i gang med å plassere pengene mine i eiendom med høy avkastning. Den oppgaven viste seg likevel å være større enn jeg hadde trodd. Jeg kom i kontakt med flere aktører, men det ble alltid med et nesten. Helt til jeg mot slutten av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jeg fikk gode råd, de kunne innfri alle ønskene mine og anbefalte en investering på Bali med høy avkastning. Kontaktpersonen min støtter meg i alt som en ekte profesjonell investor. Jeg er svært fornøyd med måten alt går på, og kommer helt sikkert til å fortsette samarbeidet fremover.
MMartin JInvestor
Kjøpet av Nova Oasis Villa i Canggu tidlig i 2025 gikk litt tregt i starten, men underveis ble alt merkbart bedre. Teamet er profesjonelt og dyktig, og rapportene er oversiktlige og fullstendige. Vi har nå bodd i villaen selv og drar dit igjen i år; det føles virkelig som vårt andre hjem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Ofte stilte spørsmål

Hvor er avkastningen høyest, på Bali eller i Dubai?
For prosjektene Bali Estate Group utvikler selv, legger vi til grunn en avkastning etter kostnader på 15 til 20 prosent per år. Toppbeliggenheter i Dubai gir vanligvis 6 til 9 prosent før kostnader, et markedstall. På avkastning ligger Bali dermed klart høyere, og inngangsprisen er dessuten betydelig lavere.
Men hva med skattefordelen i Dubai?
Dubai har 0 prosent inntektsskatt på leieinntekter, og det er en reell fordel. På Bali gjelder indonesisk kildeskatt: normalt en endelig skatt på rundt 10 prosent av leieinntekter fra eiendom. Takket være den langt høyere avkastningen etter kostnader og den lavere inngangsprisen forblir avkastningen etter skatt på Bali svært konkurransedyktig i praksis.
Hva er forskjellen på eierskapet?
I Dubai kjøper du freehold i utpekte soner. På Bali arbeider du med leasehold; for våre prosjekter har vi fremforhandlet løpetider på inntil 80 år, mens markedet ligger på 30 år. For en investeringshorisont på sju til ti år fungerer det utmerket i praksis.
Hva passer for hvilken investor?
Bali passer for deg som vil ha maksimal avkastning og vekst til en tilgjengelig inngang, kombinert med livsstil. Dubai passer om du først og fremst vil optimalisere skattemessig og prioriterer freehold. Å kombinere begge deler er også mulig.
Luksuseiendommer og kystlandskap på Bali

La oss snakke om din situasjon

Vanskelig å velge mellom destinasjonene? Book en uforpliktende samtale, så regner vi på det sammen og finner ut hva som passer målene dine og investeringshorisonten din.