
Investere på Bali eller i Dubai
Bali og Dubai nevnes ofte i samme åndedrag som avkastningsdestinasjoner. Når du veier kriteriene som virkelig betyr noe for de fleste internasjonale investorer, står Bali sterkere på de fleste punkter.
Dubai har rykte på seg for å være et skatteparadis med freehold-eierskap, og de punktene er reelle. Men en investering handler om mer enn beskatning alene: inngangspris, vekstpotensial, bredden i utleieetterspørselen og i hvilken grad du blir avlastet, avgjør din faktiske avkastning over en horisont på sju til ti år.
Vi utvikler prosjektene våre selv og kobler dem til en internasjonal operatør som MĀUA by Swiss-Belhotel. Slik oppnår vi en avkastning etter kostnader på 15 til 20 prosent i våre egne prosjekter, samtidig som du kommer inn til en brøkdel av inngangsprisen i Dubai. Nedenfor setter vi kriteriene ærlig side om side.
| Kriterium | Bali | Dubai | Fordel |
|---|---|---|---|
| Avkastningsintervall | opptil 15/20 % etter kostnader (våre prosjekter) | 6 til 9 % (marked) | Bali |
| Inngangspris | Fra 111.200 € | Vanligvis fra 300.000 € | Bali |
| Vekstpotensial i fremvoksende områder | Sterkt, 8 til 10 % per år | Modent, flatere | Bali |
| Bredde i utleieetterspørselen | Livsstil, surf, velvære, digitale nomader | Hovedsakelig forretningsreiser og luksusturisme | Bali |
| Helhetsløsning og operatør | Full forvaltning, internasjonal operatør | Ordne selv eller via en forvalter | Bali |
| Klima og sesongfordeling | Etterspørsel hele året | Ekstremt varme somre | Bali |
| Juridisk løpetid | Fremforhandlet leasehold på inntil 80 år | Freehold | Dubai |
| Inntektsskatt på leieinntekter | Kildeskatt på ca. 10 % | 0 % | Dubai |
| Markedsmodenhet | Yngre, mer oppside | Over 35 års historikk | Dubai |
| Tilgjengelighet fra Europa | Lang reisevei | Direktefly, kortere | Likeverdig |
Konklusjon
Hva passer for hvem
Markedsdata underbygger dette bildet. Ifølge Airbtics (målt fra februar 2025 til januar 2026) er gjennomsnittlig oppholdslengde på Bali 10,4 dager, mot 3,7 dager i Dubai, med en gjennomsnittlig ROI etter kostnader i markedet på 8 til 12 prosent på Bali mot 6 til 8 prosent i Dubai. Dette er markedstall for destinasjonen som helhet, ikke tall for våre prosjekter. Gjennomsnittlig døgnpris (ADR) er sammenlignbar (rundt 140 mot 145 amerikanske dollar), mens inngangsprisen på Bali ligger betydelig lavere.
På kriteriene som avgjør avkastningen over løpetiden, altså avkastningsintervall, inngangspris, vekst og bredden i utleieetterspørselen, kommer Bali gjennomgående sterkest ut. Dubai forblir attraktivt for dem som setter maksimale skattefordeler og freehold-eierskap høyest.
Vår konklusjon: er du ute etter høyest mulig avkastning med en inngang som er innen rekkevidde for langt flere, er Bali det logiske valget. Vil du utelukkende optimalisere skattemessig med en stor portefølje, kan Dubai være et supplement. En blandet portefølje på tvers av begge destinasjoner er for enkelte investorer det beste fra to verdener.
Hvorfor Bali Estate Group
Fire grunner til at investorer velger oss
Leasehold i inntil 80 år
Vi har forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, mens markedsstandarden er 30 år. Så vidt vi vet unikt i markedet.
Utvikler og selger i ett
Ingen mellomledd. Vi velger selv beliggenheten, utformer den juridiske strukturen og inngår avtalen med operatøren.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internasjonal hotelloperatør med flere tiårs erfaring, i vårt flaggskipprosjekt Nova Ocean Resort. Høyere beleggsgrad, mindre variasjon i avkastningen.
Transparent kvartalsrapportering
Hvert kvartal får du innsyn i inntekter, beleggsgrad og avkastning etter skatt. Etterprøvbare tall i stedet for tomme løfter.
Kjent fra





Erfaringer
Dette sier investorene våre
FAQ
Ofte stilte spørsmål
Hvor er avkastningen høyest, på Bali eller i Dubai?
Men hva med skattefordelen i Dubai?
Hva er forskjellen på eierskapet?
Hva passer for hvilken investor?
Kunnskapsbank
Les mer om å investere på Bali

Hvordan maksimerer du en eiendomsinvestering på Bali?
Fra beliggenhet og operatør til vedlikehold og beleggsgrad: faktorene du bruker for varig å maksimere avkastningen på eiendomsinvesteringen din på Bali.
Les artikkelen
Høy avkastning på Bali?
Hvilken avkastning er realistisk på eiendom på Bali? Vi forklarer hva som går fra leieinntektene, og viser hvilket spenn som er oppnåelig på de beste beliggenhetene på øya.
Les artikkelen
Hva gjør Bali til et trygt valg?
Politisk stabilitet, bredt fordelt etterspørsel fra turismen og lempet regelverk: oppdag hvorfor Bali er et overraskende trygt mål for eiendomsinvesteringen din.
Les artikkelen
La oss snakke om din situasjon
Vanskelig å velge mellom destinasjonene? Book en uforpliktende samtale, så regner vi på det sammen og finner ut hva som passer målene dine og investeringshorisonten din.

