Nova Ocean Resort
Bingin, Uluwatu · Bali
Fra · investering
Garantert avkastning
Forventet årlig totalavkastning
Leasehold · 30 + 50
Grand opening
Om dette prosjektet
Ikke et boligprosjekt, men en profesjonell hospitality-investering
Nova Ocean Resort er et nytt premium 5-stjerners resort i hjertet av Uluwatu, bare ett minutts gange fra Dreamland Beach. Det ligger på en klippe høyt over havet, med panoramautsikt over havet, golfbanene og de ikoniske solnedgangene på Sør-Bali.
Dette er bevisst ikke et boligprosjekt, men en profesjonell hospitality-investering: utformet for høy beleggsgrad, premiumpriser per natt, sterke anmeldelser og en stabil, attraktiv ROI, drevet av en erfaren 5-stjerners operatør.
Med vår unike 40/60-modell investerer vi 40 prosent i premiumleilighetene og 60 prosent i fasiliteter og gjesteopplevelse. Slik fremstår resortet nytt og luksuriøst lenger, og vi oppnår varig høyere rompriser og høyere beleggsgrad.
- Sunset infinity-basseng på taket
- 1 minutts gange fra Dreamland Beach
- 80 års leasehold (30 + 50)
- Pink/tourism-regulering: korttidsutleie er lovlig
- Fullstendig passiv utleieforvaltning
- MĀUA by Swiss-Belhotel som operatør
Om prosjektet vårt
Et komplett 5-stjerners resort, bygget for avkastning
Med vår unike 40/60-modell investerer vi 60 prosent i omfattende fasiliteter og gjesteopplevelsen. Operatører regner derfor med rundt 60 prosent høyere inntekter enn gjennomsnittshotellene på Bali. Resortet byr blant annet på:
- To ikoniske takterrasserSunset infinity-basseng, takrestaurant, utendørskino, minigolf og en yogaplattform med utsikt over golfbanen.
- Bassenger og fritidEt sunset infinity-basseng på taket og et romslig bassengområde i første etasje, omgitt av tropiske hager, med bassengbar og luksuriøse solsenger.
- Spa, badstue og treningVelvære med massasje, badstue og et moderne treningssenter, i tillegg til loungeområder inne og ute.
- Romslig resepsjon og loungeEn luksuriøs ankomst med concierge og romslig oppkjørsel, med egne servicekorridorer i back-of-house.
Prosjektets høydepunkter
Derfor bør du investere i Nova Ocean Resort
80 års leasehold
En leieavtale på 30 år pluss 50 års forlengelse, godt over gjennomsnittet på Bali, for langsiktig trygghet og varig verdi.
Pink/tourism-regulering
Bygget på tomt regulert til turisme, noe som gjør korttidsutleie via bookingplattformer fullt lovlig og uten begrensninger.
Minst 8% garantert, i praksis mer
De to første årene garanterer vi med egne midler en leieavkastning på 8 prosent. Det er gulvet: i scenarioberegningene våre ligger den forventede totalavkastningen, altså leieinntektene etter kostnader pluss verdistigningen på 3 prosent per år, på rundt 13 prosent ved 70 prosent belegg, rundt 15 prosent ved 80 prosent og rundt 16 prosent ved 90 prosent. Leiedelen alene utgjør 9 til 13 prosent av investeringen din. Den delen som kommer fra verdistigningen, utbetales ikke til deg; den realiseres først ved salg. I tillegg kommer en engangsøkning på 10 prosent ved ferdigstillelse, som ikke inngår i disse tallene.
Galleri
Et innblikk i Nova Ocean Resort
Fasiliteter og service
Avlastet hele veien, døgnet rundt
Et lokalt team tar seg av hele forvaltningen for deg, slik at investeringen din gir avkastning uten at du trenger å løfte en finger.
Full forvaltning
Vi tar oss av personale, utleie, renhold, vedlikehold og bookinger for deg.
Månedlig utbetaling
Hver måned en resultatrapport og utbetaling av leieinntektene dine.
All inclusive
Et fast honorar dekker lønn, driftskostnader, forsikring, markedsføring og forvaltning.
Beliggenheten avgjør
Dreamland Beach, Uluwatu, på klippen over havet
Ett minutts gange fra Dreamland Beach, et av de mest kjente surfestedene på Bali, og tre minutter fra en av Asias mest anerkjente golfbaner. Beach Club El Kabron ligger to minutter unna. Uluwatu utvikler seg raskt til det nye Canggu.
- Dreamland Beach1 min. til fots
- Beach Club El Kabron2 min.
- New Kuta Golf3 min.
- Ngurah Rai lufthavn45 min.
Avkastningskalkulator
Regn ut avkastningen din i Nova Ocean Resort
Velg en enhet og juster belegget for å se leieavkastningen etter forvaltningskostnader, etter honoraret på 32 prosent og fellesutgiftene. Den indonesiske PB1-skatten på 10 prosent er allerede trukket fra i døgnprisene.
Leieavkastningen er leieinntekten etter bookingplattformenes gebyrer (15% av døgnprisen), etter forvaltningshonoraret (32%) og etter felleskostnadene til sameiet på 175 € per måned. Den indonesiske PB1-skatten på 10% av hospitality-omsetningen er allerede inkludert i døgnprisene. Honoraret dekker personale, renhold, vedlikehold, strøm og vann samt forsikring. Totalavkastningen legger til verdistigningen på 3% per år. Den delen er en verdiøkning på papiret og utbetales ikke månedlig. Forlengelsen av leasehold-avtalen inngår ikke i disse 32% og står som en egen post i langtidsprognosen. Inntektsskatt i ditt eget land er ditt eget ansvar: Bali Estate Group gir ingen skatterådgivning.
Indikativ beregning. Historisk avkastning er ingen garanti for fremtidig avkastning. Be gjerne om en personlig beregning for din situasjon.
Flere prosjekter
Hjemmet ditt i paradis
Få den komplette brosjyren om Nova Ocean Resort
Plantegninger, prisliste, avkastningsprognose og tilgjengelighet, rett i innboksen din.