Uluwatu på Bali

Region

Investere i Uluwatu & Bingin

Uluwatu, og Bingin spesielt, viser den sterkeste utviklingen på hele Bali i 2025 og 2026. For investorer som er ute etter vekst og en early mover-fordel, er dette den mest lovende regionen på øya.

10-14%

Gjennomsnittlig avkastning i markedet etter kostnader (høyest på Bali)

Cliff-front

Knapp toppbeliggenhet

8-10%

Forventet årlig prisvekst frem mot 2028

12-18 mnd

Fra bygging til drift

Eksklusive eiendommer i Uluwatu på Bali

Området

Knapphet som driver priser og leienivåer opp

Tre faktorer gjør dette området unikt. For det første knappheten på cliff-front-tomter: det finnes rett og slett en begrenset mengde førsteklasses kystlinje, og den er i ferd med å ta slutt. For det andre er det sterk og vedvarende etterspørsel etter premiumresorter og boutiquevillaer fra et internasjonalt publikum med høy kjøpekraft.

Til slutt åpner ny infrastruktur som veier og forsyningsnett opp området uten å vanne ut luksuspreget. Denne kombinasjonen av knapphet, etterspørsel og bedre tilgjengelighet presser både tomteprisene og leieprisene strukturelt oppover.

I nærheten: Bingin Beach · Uluwatu-tempelet · Dreamland Beach · Padang Padang Beach

Delregion

Bingin spesielt

Bingin er det skarpeste uttrykket for Uluwatu-trenden: cliff-front og i gangavstand til Dreamland Beach og Bingin Beach, to av de mest kjente surfe- og livsstilsstrendene på Bali. Denne beliggenheten oppnår strukturelt en høyere gjennomsnittlig døgnpris enn prosjekter lenger inne i landet.

Her ligger også flaggskipprosjektet vårt, Nova Ocean Resort: 109 luksusleiligheter med MĀUA by Swiss-Belhotel som operatør. Kombinasjonen av en internasjonal operatør og en cliff-front-beliggenhet senker driftsrisikoen og øker beleggsgraden.

Prisutvikling og etterspørsel i leiemarkedet

Tomteprisene i Bingin og området rundt har steget kraftig de siste årene, men ligger fortsatt betydelig under etablerte toppbeliggenheter som Seminyak, samtidig som den forventede prisveksten på 8 til 10 prosent i året frem mot 2028 er blant de høyeste på øya.

På utleiesiden nyter Uluwatu godt av et internasjonalt publikum med høy kjøpekraft som betaler ekstra for cliff-front og design. Gjennomsnittlig døgnpris ligger strukturelt høyere her enn lenger inne i landet, noe som gjør regionen usedvanlig godt egnet for luksusutleie med høy avkastning.

Hvem Uluwatu passer for

Uluwatu passer for investorer som prioriterer maksimal avkastning og verdistigning, og som er villige til å gå inn i et marked som ennå ikke er fullt modent. Med en horisont på sju til ti år høster du gevinsten både av leieinntektene og av den forventede verdistigningen.

Er du først og fremst ute etter umiddelbar, forutsigbar beleggsgrad i et fullt modent marked, kan Canggu være et mer logisk utgangspunkt. Mange av investorene våre kombinerer begge regionene til en balansert portefølje.

Hvorfor Bali Estate Group

Fire grunner til at investorer velger oss

Leasehold i inntil 80 år

Vi har forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, mens markedsstandarden er 30 år. Så vidt vi vet unikt i markedet.

Utvikler og selger i ett

Ingen mellomledd. Vi velger selv beliggenheten, utformer den juridiske strukturen og inngår avtalen med operatøren.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internasjonal hotelloperatør med flere tiårs erfaring, i vårt flaggskipprosjekt Nova Ocean Resort. Høyere beleggsgrad, mindre variasjon i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Hvert kvartal får du innsyn i inntekter, beleggsgrad og avkastning etter skatt. Etterprøvbare tall i stedet for tomme løfter.

Kjent fra

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfaringer

Dette sier investorene våre

5,0 · 40+ anmeldelser
Vi kom først i kontakt med Bali Estate Group gjennom podkasten Lotgenoten, der Roy fortalte om eiendomsmarkedet på Bali. Han fremsto helt fra start som troverdig, kunnskapsrik og åpen: han trakk ikke bare frem mulighetene, men snakket også ærlig om reguleringsplaner, byggematerialer og mulige fallgruver. I samtalen med Pierre ble praktisk talt alle spørsmålene våre besvart før vi rakk å stille dem, og den personlige kjemien stemte umiddelbart. Den nederlandske kontaktpersonen og de korte kommunikasjonsveiene er et stort pluss, og engasjementet stopper ikke når handelen er i havn: nyhetsbrev med profesjonelt klippede videoer gjør at man kan følge byggingen tett. Vi anbefaler Bali Estate Group på det varmeste til alle som vurderer en eiendomsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestorer
Bali Estate Group appellerte til meg med en gang: den jordnære holdningen til Roy og Koen, ingen salgsprat, men prosjekter med ekte karakter. Etter et informasjonsmøte i Delft kjøpte jeg mine første 2 enheter, med perfekt finansiell oppfølging gjennom en kontakt av Roy. Siden den gang har ytterligere 6 enheter kommet til: på byggeplassen er det ryddig og velorganisert, og den lokale oppfølgingen etter kjøpet er førsteklasses.
FFrancois Chambone
Da jeg hadde solgt boligen min i Nederland, visste jeg at jeg ville gjøre noe med den frigjorte kapitalen. Via Danny havnet jeg i prosjektet Nova Ocean Resort. Jeg er svært fornøyd med kjøpet og med kommunikasjonen fra teamet i Bali Estate Group, og jeg ser frem til fortsettelsen.
JJessy P.
Vi har investert i eiendom i flere år og lette etter høy avkastning kombinert med et vakkert land å feriere i. Opprinnelig ville vi gjøre det i Spania, men på grunn av restriksjonene på tillatelser der vendte vi oss mot andre land. Underveis i søket kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Fra første dag var kontakten hyggelig og tett. Vi hadde mer enn tusen spørsmål, og Bali Estate Group hjalp oss alltid grundig, raskt og profesjonelt.
JJohn
Tidlig i 2022 var jeg allerede i gang med å plassere pengene mine i eiendom med høy avkastning. Den oppgaven viste seg likevel å være større enn jeg hadde trodd. Jeg kom i kontakt med flere aktører, men det ble alltid med et nesten. Helt til jeg mot slutten av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jeg fikk gode råd, de kunne innfri alle ønskene mine og anbefalte en investering på Bali med høy avkastning. Kontaktpersonen min støtter meg i alt som en ekte profesjonell investor. Jeg er svært fornøyd med måten alt går på, og kommer helt sikkert til å fortsette samarbeidet fremover.
MMartin JInvestor
Kjøpet av Nova Oasis Villa i Canggu tidlig i 2025 gikk litt tregt i starten, men underveis ble alt merkbart bedre. Teamet er profesjonelt og dyktig, og rapportene er oversiktlige og fullstendige. Vi har nå bodd i villaen selv og drar dit igjen i år; det føles virkelig som vårt andre hjem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Vanlige spørsmål om Uluwatu

Hva gjør Uluwatu unikt som investeringsområde?
Knappheten på cliff-front-tomter driver priser og leienivåer oppover, det er sterk etterspørsel etter premiumresorter og boutiquevillaer, og infrastrukturutviklingen åpner opp området uten å vanne ut luksuspreget.
Hvordan utvikler tomteprisene seg i Uluwatu?
Tomteprisene i Bingin og området rundt har steget kraftig sammenlignet med nivået for fem år siden, men ligger fortsatt betydelig under toppbeliggenhetene i Canggu eller Seminyak. Markedsanalytikere venter en årlig prisvekst på 8 til 10 prosent frem mot 2028, blant de høyeste på øya.
Hvilken investortype passer Uluwatu for?
Investorer som prioriterer maksimal ROI fremfor absolutt sikkerhet, med en horisont på 7 til 10 år, og som er villige til å gå inn i et marked som ennå ikke er fullt modent, men som har stort vekstpotensial.
Hvilke prosjekter har Bali Estate Group i Uluwatu?
Nova Ocean Resort er flaggskipprosjektet vårt i Bingin, Uluwatu: 109 luksusleiligheter, MĀUA by Swiss-Belhotel som operatør og en cliff-front-beliggenhet.
Kan jeg som utlending uten videre kjøpe eiendom her?
Ja. Den vanlige veien for utenlandske investorer er leasehold (Hak Sewa), direkte og uten krav om opphold. Hak Pakai og PT PMA er alternativer for den som har oppholdsrett eller et investeringsselskap. Vi loser deg gjennom alle tre veiene og forklarer hva som passer i din situasjon.
Hvor lang er leasehold-perioden min?
Markedsstandarden på Bali er 30 år. For prosjektene våre har vi forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, noe som når denne teksten skrives er unikt i markedet. Den nøyaktige løpetiden fastsetter vi skriftlig per prosjekt før du binder deg.
Hvordan er utleie og forvaltning organisert?
Vi tar oss av alt fra A til Å: en profesjonell operatør eller vårt eget lokale team håndterer reservasjoner, gjesteservice, renhold og vedlikehold. Hvert kvartal får du en transparent rapport om omsetning, beleggsgrad og avkastning.
Hva er en realistisk investeringshorisont?
Vi anbefaler minst 7 til 10 år for en sunn kombinasjon av leieavkastning og verdistigning. Å selge leasehold-posisjonen din underveis er mulig, og den fremforhandlede lange løpetiden øker salgbarheten.
Hvordan ser det ut skattemessig?
Det avhenger av skatteavtalen mellom bostedslandet ditt og Indonesia: mange land har inngått en avtale med Indonesia om å unngå dobbeltbeskatning, slik at utenlandske investorer ofte ikke beskattes en gang til i hjemlandet for verdien av eller leieinntektene fra indonesisk eiendom. Den indonesiske kildeskatten kommer fortsatt til anvendelse: som regel en endelig skatt på rundt 10 prosent på leieinntekter fra eiendom. Rådfør deg alltid med en skatterådgiver for din egen situasjon.
Luksuseiendommer og kystlandskap på Bali

Interessert i Uluwatu?

Book en gratis og uforpliktende introduksjonssamtale. Sammen ser vi på hvilke prosjekter og regioner som passer best til investeringsmålene dine.