Risiko ved å investere på Bali: slik begrenser vi den

Risiko ved å investere på Bali: slik begrenser vi den

Enhver investering innebærer risiko. Vi setter ord på risikoene og viser hvordan Bali Estate Group aktivt begrenser dem.

Marked og valuta

Valuta- og regelverksrisiko

Valuta

Transaksjoner på Bali går nesten alltid i amerikanske dollar. En sterk euro gjør inngangen din billigere, en svak euro dyrere. For langsiktige investorer jevner dette seg som regel ut, men når du planlegger tidspunktet for kjøpet, er det verdt å følge med på. Vi regner sammen med deg på hva et gunstig tidspunkt kan gi.

Regelverk

Den indonesiske lovgivningen om utenlandsk eierskap har vært stabil siden 2020 og ble ytterligere lempet i 2025 gjennom PP 28/2025. Trenden viser at Indonesia bevisst ønsker å tiltrekke seg utenlandske investeringer. Vi følger lovendringer tett og jobber utelukkende med etablerte notarer og kontrollerte eiendomsdokumenter.

Drift og natur

Driftsrisiko, natur og ledighet

Driftsrisiko

Kvaliteten på operatøren din avgjør belegget ditt direkte. Derfor jobber vi i Nova Ocean Resort med MĀUA by Swiss-Belhotel, en internasjonal luksuskjede med kontraktfestede servicenivåer. I villaprosjektene våre bruker vi vår egen driftsorganisasjon på Bali, med faste lokale team og operatører med dokumentert historikk.

Natur og ledighet

Bali ligger i en seismisk aktiv region. Alle nybygg oppføres etter internasjonale jordskjelvsikre standarder, og forsikring mot jordskjelv og tsunami er tilgjengelig og til å betale; vi tegner den som standard for deg. Risikoen for ledighet er begrenset: i 2025 lå belegget for godt plasserte luksuseiendommer i toppbeliggenhet på mellom 85 og 100 prosent som årssnitt.

Sjekkliste

Hva du bør se etter, og hvordan vi håndterer det

Ikke alle prosjekter på Bali er like. Dette er de seks punktene en påpasselig investor bør sjekke, hvert med måten vi dekker dem på for deg.

Arealbruk og sertifikater

Er arealbruken riktig regulert, og er sertifikatene i orden? Prosjektene våre ligger i riktig turistformål, noe som gjør korttidsutleie fullt lovlig, med kontrollerte eiendomsdokumenter via etablerte notarer.

Beliggenhet og realistiske døgnpriser

Er beliggenheten og de anslåtte døgnprisene realistiske? Vi velger utelukkende A-beliggenheter og regner ut fra sammenlignbare prosjekter som allerede er i drift og ut fra markedsdata (Airbnb-analyse via AirDNA og PriceLabs), ikke ut fra antakelser.

Historikk og byggkvalitet

Har partene som er involvert dokumentert historikk, og holder kvaliteten? Vi jobber med en anerkjent entreprenør, en prisbelønt arkitekt og en internasjonal 5-stjerners operatør, som alle allerede har realisert prosjekter større enn Nova Ocean Resort.

Innredning og utleieklar overlevering

Hvordan er innredningen og den utleieklare overleveringen løst? Vi overleverer fullt møblert og driftsklart, slik at eiendommen din kan leies ut fra dag én, uten at du må innrede selv.

Utleie og forvaltning i hele perioden

Hvordan er utleien organisert gjennom hele perioden? Personale, bookinger, renhold, vedlikehold, markedsføring og forsikring inngår i et fast månedlig honorar; du får en driftsrapport og utbetalingen din hver måned.

Privat eller gjennom et selskap

Investerer du privat eller gjennom et (indonesisk) selskap? Vi forklarer for hver situasjon hvilken form, leasehold, Hak Pakai eller PT PMA, som passer best skattemessig og juridisk, slik at du kan ta et informert valg.

Hvorfor Bali Estate Group

Fire grunner til at investorer velger oss

Leasehold i inntil 80 år

Vi har forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, mens markedsstandarden er 30 år. Så vidt vi vet unikt i markedet.

Utvikler og selger i ett

Ingen mellomledd. Vi velger selv beliggenheten, utformer den juridiske strukturen og inngår avtalen med operatøren.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internasjonal hotelloperatør med flere tiårs erfaring, i vårt flaggskipprosjekt Nova Ocean Resort. Høyere beleggsgrad, mindre variasjon i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Hvert kvartal får du innsyn i inntekter, beleggsgrad og avkastning etter skatt. Etterprøvbare tall i stedet for tomme løfter.

Kjent fra

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfaringer

Dette sier investorene våre

5,0 · 40+ anmeldelser
Vi kom først i kontakt med Bali Estate Group gjennom podkasten Lotgenoten, der Roy fortalte om eiendomsmarkedet på Bali. Han fremsto helt fra start som troverdig, kunnskapsrik og åpen: han trakk ikke bare frem mulighetene, men snakket også ærlig om reguleringsplaner, byggematerialer og mulige fallgruver. I samtalen med Pierre ble praktisk talt alle spørsmålene våre besvart før vi rakk å stille dem, og den personlige kjemien stemte umiddelbart. Den nederlandske kontaktpersonen og de korte kommunikasjonsveiene er et stort pluss, og engasjementet stopper ikke når handelen er i havn: nyhetsbrev med profesjonelt klippede videoer gjør at man kan følge byggingen tett. Vi anbefaler Bali Estate Group på det varmeste til alle som vurderer en eiendomsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestorer
Bali Estate Group appellerte til meg med en gang: den jordnære holdningen til Roy og Koen, ingen salgsprat, men prosjekter med ekte karakter. Etter et informasjonsmøte i Delft kjøpte jeg mine første 2 enheter, med perfekt finansiell oppfølging gjennom en kontakt av Roy. Siden den gang har ytterligere 6 enheter kommet til: på byggeplassen er det ryddig og velorganisert, og den lokale oppfølgingen etter kjøpet er førsteklasses.
FFrancois Chambone
Da jeg hadde solgt boligen min i Nederland, visste jeg at jeg ville gjøre noe med den frigjorte kapitalen. Via Danny havnet jeg i prosjektet Nova Ocean Resort. Jeg er svært fornøyd med kjøpet og med kommunikasjonen fra teamet i Bali Estate Group, og jeg ser frem til fortsettelsen.
JJessy P.
Vi har investert i eiendom i flere år og lette etter høy avkastning kombinert med et vakkert land å feriere i. Opprinnelig ville vi gjøre det i Spania, men på grunn av restriksjonene på tillatelser der vendte vi oss mot andre land. Underveis i søket kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Fra første dag var kontakten hyggelig og tett. Vi hadde mer enn tusen spørsmål, og Bali Estate Group hjalp oss alltid grundig, raskt og profesjonelt.
JJohn
Tidlig i 2022 var jeg allerede i gang med å plassere pengene mine i eiendom med høy avkastning. Den oppgaven viste seg likevel å være større enn jeg hadde trodd. Jeg kom i kontakt med flere aktører, men det ble alltid med et nesten. Helt til jeg mot slutten av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jeg fikk gode råd, de kunne innfri alle ønskene mine og anbefalte en investering på Bali med høy avkastning. Kontaktpersonen min støtter meg i alt som en ekte profesjonell investor. Jeg er svært fornøyd med måten alt går på, og kommer helt sikkert til å fortsette samarbeidet fremover.
MMartin JInvestor
Kjøpet av Nova Oasis Villa i Canggu tidlig i 2025 gikk litt tregt i starten, men underveis ble alt merkbart bedre. Teamet er profesjonelt og dyktig, og rapportene er oversiktlige og fullstendige. Vi har nå bodd i villaen selv og drar dit igjen i år; det føles virkelig som vårt andre hjem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Ofte stilte spørsmål

Hva skjer hvis de indonesiske reglene endrer seg?
Lovgivningen om utenlandsk eierskap har vært stabil siden 2020 og er blitt lempet (PP 28/2025) snarere enn strammet inn. Ingen tilbyder kan gi deg hundre prosent sikkerhet 30 år fram i tid, men vi følger lovendringer tett og informerer investorene våre i god tid.
Hvordan er valutarisikoen?
Transaksjoner på Bali går nesten alltid i amerikanske dollar. En sterk euro gjør inngangen din billigere, en svak euro dyrere. For langsiktige investorer jevner dette seg som regel ut, men når du planlegger tidspunktet for kjøpet, er det en faktor.
Hva skjer hvis property manageren min ikke leverer?
I de større prosjektene våre jobber vi med internasjonale operatører (MĀUA by Swiss-Belhotel for Nova Ocean Resort) og kontraktfestede servicenivåer. I villaprosjekter jobber vi utelukkende med aktører som har dokumentert historikk, og ved svak leveranse støtter vi aktivt jakten på en ny operatør.
Er det risiko for naturkatastrofer?
Bali ligger i en vulkansk og seismisk aktiv region. Forsikring mot jordskjelv og tsunami er tilgjengelig og relativt rimelig. Vi forutsetter tilstrekkelig forsikringsdekning, og alle prosjekter oppføres etter internasjonale jordskjelvsikre standarder.
Hva skjer hvis eiendommen min står tom over lengre tid?
I 2025 lå belegget for godt plasserte luksuseiendommer i toppbeliggenhet på mellom 85 og 100 prosent som årssnitt. For ekstra trygghet tilbyr vi langtidsutleie til digitale nomader og expats der det passer.
Luksuseiendommer og kystlandskap på Bali

La oss snakke om din situasjon

Book en uforpliktende introduksjonssamtale. Vi går gjennom målene dine, kapitalen din og investeringshorisonten din, og hvilket prosjekt som passer best.