
Risiko ved å investere på Bali: slik begrenser vi den
Enhver investering innebærer risiko. Vi setter ord på risikoene og viser hvordan Bali Estate Group aktivt begrenser dem.
Marked og valuta
Valuta- og regelverksrisiko
Valuta
Transaksjoner på Bali går nesten alltid i amerikanske dollar. En sterk euro gjør inngangen din billigere, en svak euro dyrere. For langsiktige investorer jevner dette seg som regel ut, men når du planlegger tidspunktet for kjøpet, er det verdt å følge med på. Vi regner sammen med deg på hva et gunstig tidspunkt kan gi.
Regelverk
Den indonesiske lovgivningen om utenlandsk eierskap har vært stabil siden 2020 og ble ytterligere lempet i 2025 gjennom PP 28/2025. Trenden viser at Indonesia bevisst ønsker å tiltrekke seg utenlandske investeringer. Vi følger lovendringer tett og jobber utelukkende med etablerte notarer og kontrollerte eiendomsdokumenter.
Drift og natur
Driftsrisiko, natur og ledighet
Driftsrisiko
Kvaliteten på operatøren din avgjør belegget ditt direkte. Derfor jobber vi i Nova Ocean Resort med MĀUA by Swiss-Belhotel, en internasjonal luksuskjede med kontraktfestede servicenivåer. I villaprosjektene våre bruker vi vår egen driftsorganisasjon på Bali, med faste lokale team og operatører med dokumentert historikk.
Natur og ledighet
Bali ligger i en seismisk aktiv region. Alle nybygg oppføres etter internasjonale jordskjelvsikre standarder, og forsikring mot jordskjelv og tsunami er tilgjengelig og til å betale; vi tegner den som standard for deg. Risikoen for ledighet er begrenset: i 2025 lå belegget for godt plasserte luksuseiendommer i toppbeliggenhet på mellom 85 og 100 prosent som årssnitt.
Sjekkliste
Hva du bør se etter, og hvordan vi håndterer det
Ikke alle prosjekter på Bali er like. Dette er de seks punktene en påpasselig investor bør sjekke, hvert med måten vi dekker dem på for deg.
Arealbruk og sertifikater
Er arealbruken riktig regulert, og er sertifikatene i orden? Prosjektene våre ligger i riktig turistformål, noe som gjør korttidsutleie fullt lovlig, med kontrollerte eiendomsdokumenter via etablerte notarer.
Beliggenhet og realistiske døgnpriser
Er beliggenheten og de anslåtte døgnprisene realistiske? Vi velger utelukkende A-beliggenheter og regner ut fra sammenlignbare prosjekter som allerede er i drift og ut fra markedsdata (Airbnb-analyse via AirDNA og PriceLabs), ikke ut fra antakelser.
Historikk og byggkvalitet
Har partene som er involvert dokumentert historikk, og holder kvaliteten? Vi jobber med en anerkjent entreprenør, en prisbelønt arkitekt og en internasjonal 5-stjerners operatør, som alle allerede har realisert prosjekter større enn Nova Ocean Resort.
Innredning og utleieklar overlevering
Hvordan er innredningen og den utleieklare overleveringen løst? Vi overleverer fullt møblert og driftsklart, slik at eiendommen din kan leies ut fra dag én, uten at du må innrede selv.
Utleie og forvaltning i hele perioden
Hvordan er utleien organisert gjennom hele perioden? Personale, bookinger, renhold, vedlikehold, markedsføring og forsikring inngår i et fast månedlig honorar; du får en driftsrapport og utbetalingen din hver måned.
Privat eller gjennom et selskap
Investerer du privat eller gjennom et (indonesisk) selskap? Vi forklarer for hver situasjon hvilken form, leasehold, Hak Pakai eller PT PMA, som passer best skattemessig og juridisk, slik at du kan ta et informert valg.
Hvorfor Bali Estate Group
Fire grunner til at investorer velger oss
Leasehold i inntil 80 år
Vi har forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, mens markedsstandarden er 30 år. Så vidt vi vet unikt i markedet.
Utvikler og selger i ett
Ingen mellomledd. Vi velger selv beliggenheten, utformer den juridiske strukturen og inngår avtalen med operatøren.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internasjonal hotelloperatør med flere tiårs erfaring, i vårt flaggskipprosjekt Nova Ocean Resort. Høyere beleggsgrad, mindre variasjon i avkastningen.
Transparent kvartalsrapportering
Hvert kvartal får du innsyn i inntekter, beleggsgrad og avkastning etter skatt. Etterprøvbare tall i stedet for tomme løfter.
Kjent fra





Erfaringer
Dette sier investorene våre
FAQ
Ofte stilte spørsmål
Hva skjer hvis de indonesiske reglene endrer seg?
Hvordan er valutarisikoen?
Hva skjer hvis property manageren min ikke leverer?
Er det risiko for naturkatastrofer?
Hva skjer hvis eiendommen min står tom over lengre tid?
Kunnskapsbank
Les mer om å investere på Bali
Flere artikler fra kunnskapsbanken vår om å investere på Bali.

Hva gjør Bali til et trygt valg?
Politisk stabilitet, bredt fordelt etterspørsel fra turismen og lempet regelverk: oppdag hvorfor Bali er et overraskende trygt mål for eiendomsinvesteringen din.
Les artikkelen
Valutarisiko ved en investering på Bali: hvor stort er det egentlig?
Mange investorer bekymrer seg for rupiahen. Hvorfor valutarisikoen i praksis er mindre enn antatt, og hvordan du begrenser den ytterligere.
Les artikkelen
Selge villaen din på Bali i løpet av leasehold-perioden: slik fungerer det
Leasehold betyr ikke at du er bundet. Hvordan videresalget av leasehold-posisjonen din fungerer, og hvorfor en lang løpetid øker salgbarheten.
Les artikkelen
La oss snakke om din situasjon
Book en uforpliktende introduksjonssamtale. Vi går gjennom målene dine, kapitalen din og investeringshorisonten din, og hvilket prosjekt som passer best.

