Avkastning på eiendom på Bali: hva kan du forvente

Avkastning på eiendom på Bali: hva kan du forvente

En eiendomsinvestering på Bali gir klart høyere avkastning enn en tilsvarende plassering i Nederland. Vi jobber på to nivåer: markedssnittet per område og det Bali Estate Group oppnår i sine egne prosjekter.

Markedssnitt

Gjennomsnittlig avkastning per område

Tallene under er brede markedssnitt for luksuseiendom i disse områdene, basert på offentlige markedsrapporter. De gjelder ikke spesifikt for prosjektene våre, som ligger høyere.

Per område

Uluwatu og Bingin: gjennomsnittlig avkastning etter kostnader på mellom 10 og 14 prosent, drevet av mangelen på tomter helt ute på klippekanten. Canggu og Berawa: mellom 8 og 11 prosent i et modent marked med forutsigbart belegg. Pererenan og Tabanan: områder i vekst med en forventet prisvekst på 8 til 10 prosent i året fram mot 2028. Ubud: mellom 7 og 10 prosent, med et wellnesspublikum og lengre opphold.

Våre prosjekter

Hva Bali Estate Group oppnår i sine egne prosjekter

I prosjektene vi selv utvikler og selger, ligger avkastningen etter kostnader på mellom 15 og 20 prosent i året, i snitt over de regionale markedstallene. Det er avkastningen som står igjen etter forvaltningshonoraret på 32 prosent, alt inkludert, og fellesutgiftene på 175 euro i måneden, regnet på investeringen din.

Hvorfor høyere enn markedet

Forskjellen skyldes skarpere valg av beliggenhet, stordriftsfordeler i større prosjekter som Nova Ocean Resort og valget av en internasjonal operatør (MĀUA by Swiss-Belhotel) i dette flaggskipprosjektet, som strukturelt løfter gjennomsnittsprisen per rom (ADR) og belegget.

Hvilken plass i spennet 15 til 20 prosent som er realistisk for et konkret prosjekt, fester vi skriftlig per prosjekt før du sier ja. Deretter rapporterer vi hvert kvartal hva som faktisk står igjen, både etter kostnader og etter skatt.

Etter kostnader og etter skatt

Fra leieinntekt til avkastning og nedbetalingstid

Hva som trekkes fra

Vi tar ett enkelt forvaltningshonorar på 32 prosent av leieinntektene, alt inkludert. Honoraret dekker allerede: forvaltning og drift, OTA- og plattformkostnader, driftsutgifter som strøm og vann, forsikring, personale, større vedlikehold og trendoppussing. Ekstra kostnader til property management eller plattformer kommer ikke i tillegg. I tillegg betaler eiere fellesutgifter på 175 euro i måneden. Det som står igjen etter disse to postene, kaller vi avkastning etter kostnader. Spennet på 15 til 20 prosent som vi oppgir, tar utgangspunkt i et belegg på 70 til 80 prosent: i scenarioene blir det rundt 15 til 17 prosent ved 70 prosent belegg og 17,5 til 20 prosent ved 80 prosent, avhengig av enhetstype. Ved 90 prosent belegg stiger scenarioet til 20 til 22,5 prosent.

I tillegg kommer 10 prosent indonesisk kildeskatt på leieoverskuddet, som Bali Estate Group innbetaler for deg som eier. Det som står igjen etterpå, er avkastningen etter skatt. Forlengelse av leasehold ligger utenfor de 32 prosentene: den koster 6 000 euro for en leilighet eller Golf View Private Pool (hver forlengelse 5 prosent høyere), 7 200 euro for en studio og 14 400 euro for en suite eller en leilighet med to soverom, hvert 5. år og bare fra år 5 til og med år 50.

En godt plassert villa med to soverom i Canggu eller Uluwatu gir i 2025 vanligvis mellom 30 000 og 50 000 amerikanske dollar i leieinntekter i året, før fradrag for postene over. Med et belegg på 80 til 95 prosent ligger nedbetalingstiden, regnet etter kostnader og etter skatt, på mellom 5 og 8 år, mot vanligvis 20 til 25 år for en utleiebolig i Nederland.

Kalkulator

Regn ut avkastningen din selv

Velg en enhet, varier belegget og bytt mellom avkastning etter kostnader og avkastning etter skatt, inkludert en prognose på opptil 80 år.

80 % · Realistisk
60%Forsiktig 70%Realistisk 80%Optimistisk 90%95%
Investering (80%)
1 312 160 kr
årsavkastning etter kostnader
19,0 %
årlig overskudd etter kostnader
249 352 kr
Tilbakebetalingstid
5,3 år
Investeringsverdi om 20 år
Investering 1 312 160 krÅr 1År 11År 20

Avkastning etter kostnader er leieinntekten etter forvaltningshonoraret (32%) og felleskostnadene til sameiet. Honoraret dekker hele forvaltningen og driften: personale, renhold, vedlikehold, strøm og vann samt forsikring. Bookingplattformenes gebyrer inngår ikke. Avkastning etter skatt er leieinntekten etter ytterligere fradrag for den indonesiske kildeskatten på 10% av leieoverskuddet. Den skatten betaler vi inn på vegne av eieren. Forlengelsen av leasehold-avtalen inngår ikke i disse 32% og står som en egen post i langtidsprognosen.

Indikativ beregning. Historisk avkastning er ingen garanti for fremtidig avkastning. Be gjerne om en personlig beregning for din situasjon.

Hvorfor Bali Estate Group

Fire grunner til at investorer velger oss

Leasehold i inntil 80 år

Vi har forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, mens markedsstandarden er 30 år. Så vidt vi vet unikt i markedet.

Utvikler og selger i ett

Ingen mellomledd. Vi velger selv beliggenheten, utformer den juridiske strukturen og inngår avtalen med operatøren.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internasjonal hotelloperatør med flere tiårs erfaring, i vårt flaggskipprosjekt Nova Ocean Resort. Høyere beleggsgrad, mindre variasjon i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Hvert kvartal får du innsyn i inntekter, beleggsgrad og avkastning etter skatt. Etterprøvbare tall i stedet for tomme løfter.

Kjent fra

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfaringer

Dette sier investorene våre

5,0 · 40+ anmeldelser
Vi kom først i kontakt med Bali Estate Group gjennom podkasten Lotgenoten, der Roy fortalte om eiendomsmarkedet på Bali. Han fremsto helt fra start som troverdig, kunnskapsrik og åpen: han trakk ikke bare frem mulighetene, men snakket også ærlig om reguleringsplaner, byggematerialer og mulige fallgruver. I samtalen med Pierre ble praktisk talt alle spørsmålene våre besvart før vi rakk å stille dem, og den personlige kjemien stemte umiddelbart. Den nederlandske kontaktpersonen og de korte kommunikasjonsveiene er et stort pluss, og engasjementet stopper ikke når handelen er i havn: nyhetsbrev med profesjonelt klippede videoer gjør at man kan følge byggingen tett. Vi anbefaler Bali Estate Group på det varmeste til alle som vurderer en eiendomsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestorer
Bali Estate Group appellerte til meg med en gang: den jordnære holdningen til Roy og Koen, ingen salgsprat, men prosjekter med ekte karakter. Etter et informasjonsmøte i Delft kjøpte jeg mine første 2 enheter, med perfekt finansiell oppfølging gjennom en kontakt av Roy. Siden den gang har ytterligere 6 enheter kommet til: på byggeplassen er det ryddig og velorganisert, og den lokale oppfølgingen etter kjøpet er førsteklasses.
FFrancois Chambone
Da jeg hadde solgt boligen min i Nederland, visste jeg at jeg ville gjøre noe med den frigjorte kapitalen. Via Danny havnet jeg i prosjektet Nova Ocean Resort. Jeg er svært fornøyd med kjøpet og med kommunikasjonen fra teamet i Bali Estate Group, og jeg ser frem til fortsettelsen.
JJessy P.
Vi har investert i eiendom i flere år og lette etter høy avkastning kombinert med et vakkert land å feriere i. Opprinnelig ville vi gjøre det i Spania, men på grunn av restriksjonene på tillatelser der vendte vi oss mot andre land. Underveis i søket kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Fra første dag var kontakten hyggelig og tett. Vi hadde mer enn tusen spørsmål, og Bali Estate Group hjalp oss alltid grundig, raskt og profesjonelt.
JJohn
Tidlig i 2022 var jeg allerede i gang med å plassere pengene mine i eiendom med høy avkastning. Den oppgaven viste seg likevel å være større enn jeg hadde trodd. Jeg kom i kontakt med flere aktører, men det ble alltid med et nesten. Helt til jeg mot slutten av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jeg fikk gode råd, de kunne innfri alle ønskene mine og anbefalte en investering på Bali med høy avkastning. Kontaktpersonen min støtter meg i alt som en ekte profesjonell investor. Jeg er svært fornøyd med måten alt går på, og kommer helt sikkert til å fortsette samarbeidet fremover.
MMartin JInvestor
Kjøpet av Nova Oasis Villa i Canggu tidlig i 2025 gikk litt tregt i starten, men underveis ble alt merkbart bedre. Teamet er profesjonelt og dyktig, og rapportene er oversiktlige og fullstendige. Vi har nå bodd i villaen selv og drar dit igjen i år; det føles virkelig som vårt andre hjem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Ofte stilte spørsmål

Hva er forskjellen på avkastning etter kostnader og avkastning etter skatt?
Avkastningen etter kostnader er det som står igjen av leieinntektene etter forvaltningshonoraret på 32 prosent, alt inkludert, og fellesutgiftene på 175 euro i måneden, regnet på investeringen din. Hos oss ligger den på mellom 15 og 20 prosent. Avkastningen etter skatt er dette beløpet minus den indonesiske kildeskatten på 10 prosent på leieoverskuddet, som vi innbetaler for deg. Forlengelse av leasehold faktureres separat og ligger utenfor de 32 prosentene.
Hvor mye gir en typisk villa på Bali i året?
En godt plassert villa med to soverom i Canggu eller Uluwatu gir i 2025 vanligvis mellom 30 000 og 50 000 amerikanske dollar i leieinntekter i året, før fradrag for postene over, avhengig av belegg, standard og forvaltning.
Hvor høyt er belegget i praksis?
Godt drevne luksusvillaer og leiligheter i toppbeliggenhet ligger vanligvis på 80 til 95 prosent belegg som årssnitt. I høysesongmånedene er de beste beliggenhetene praktisk talt fullbooket, og etterspørselen holder seg sterk også utenom høysesongen.
Hvilke driftskostnader må jeg regne med?
Ett enkelt forvaltningshonorar på 32 prosent av leieinntektene, alt inkludert. Det dekker forvaltning og drift, OTA- og plattformkostnader, driftsutgifter, forsikring, personale, større vedlikehold og trendoppussing; ekstra kostnader til property management eller plattformer kommer ikke i tillegg. I tillegg kommer fellesutgifter på 175 euro i måneden og 10 prosent indonesisk kildeskatt på leieoverskuddet, som vi innbetaler for deg. Utenfor honoraret ligger bare forlengelse av leasehold: 6 000 euro for en leilighet eller Golf View Private Pool (hver forlengelse 5 prosent høyere), 7 200 euro for en studio og 14 400 euro for en suite eller en leilighet med to soverom, hvert 5. år og bare fra år 5 til og med år 50.
Hva skjer hvis leieinntektene blir lavere enn ventet?
Vi regner alltid med utgangspunkt i sammenlignbare prosjekter som allerede er i drift i samme område, og oppgir et spenn framfor én enkelt verdi. I Nova Ocean Resort demper MĀUA by Swiss-Belhotel svingningene takket være bookingsystemer og markedsføringsrekkevidde.
Luksuseiendommer og kystlandskap på Bali

La oss snakke om din situasjon

Book en uforpliktende introduksjonssamtale. Vi går gjennom målene dine, kapitalen din og investeringshorisonten din, og hvilket prosjekt som passer best.