
Avkastning på eiendom på Bali: hva kan du forvente
En eiendomsinvestering på Bali gir klart høyere avkastning enn en tilsvarende plassering i Nederland. Vi jobber på to nivåer: markedssnittet per område og det Bali Estate Group oppnår i sine egne prosjekter.
Markedssnitt
Gjennomsnittlig avkastning per område
Tallene under er brede markedssnitt for luksuseiendom i disse områdene, basert på offentlige markedsrapporter. De gjelder ikke spesifikt for prosjektene våre, som ligger høyere.
Per område
Uluwatu og Bingin: gjennomsnittlig avkastning etter kostnader på mellom 10 og 14 prosent, drevet av mangelen på tomter helt ute på klippekanten. Canggu og Berawa: mellom 8 og 11 prosent i et modent marked med forutsigbart belegg. Pererenan og Tabanan: områder i vekst med en forventet prisvekst på 8 til 10 prosent i året fram mot 2028. Ubud: mellom 7 og 10 prosent, med et wellnesspublikum og lengre opphold.
Våre prosjekter
Hva Bali Estate Group oppnår i sine egne prosjekter
I prosjektene vi selv utvikler og selger, ligger avkastningen etter kostnader på mellom 13 og 17 prosent i året, i snitt over de regionale markedstallene. Det er avkastningen som står igjen etter forvaltningshonoraret på 32 prosent, alt inkludert, og fellesutgiftene på 175 euro i måneden, regnet på investeringen din.
Hvorfor høyere enn markedet
Forskjellen skyldes skarpere valg av beliggenhet, stordriftsfordeler i større prosjekter som Nova Ocean Resort og valget av en internasjonal operatør (MĀUA by Swiss-Belhotel) i dette flaggskipprosjektet, som strukturelt løfter gjennomsnittsprisen per rom (ADR) og belegget.
Hvilken plass i spennet 13 til 17 prosent som er realistisk for et konkret prosjekt, fester vi skriftlig per prosjekt før du sier ja. Deretter rapporterer vi hvert kvartal hva som faktisk står igjen, både etter kostnader og etter skatt.
Denne forklaringen er indikativ. Skattetrinnet på 10 prosent avhenger av din personlige situasjon og skattemessige struktur; vi regner gjerne ut hva du faktisk sitter igjen med. Historisk avkastning er ingen garanti for fremtidig avkastning.
Etter kostnader og etter skatt
Fra leieinntekt til avkastning og nedbetalingstid
Hva som trekkes fra
Vi tar ett enkelt forvaltningshonorar på 32 prosent av leieinntektene, alt inkludert. Honoraret dekker allerede: forvaltning og drift, driftsutgifter som strøm og vann, forsikring, personale, større vedlikehold og trendoppussing. Ekstra kostnader til property management kommer ikke i tillegg; bookingkostnader fra plattformer som Booking eller Airbnb viderefaktureres separat og transparent til kostpris. I tillegg betaler eiere fellesutgifter på 175 euro i måneden. Det som står igjen etter disse to postene, kaller vi avkastning etter kostnader. Spennet vi oppgir, er 13 til 17 prosent: i scenarioene blir det rundt 13 prosent ved 70 prosent belegg, rundt 15 prosent ved 80 prosent og rundt 17 prosent ved 90 prosent belegg.
I tillegg kommer 10 prosent indonesisk kildeskatt på leieoverskuddet. Det som står igjen etterpå, er avkastningen etter skatt. Forlengelse av leasehold ligger utenfor de 32 prosentene: den koster 6 000 euro for en leilighet eller Golf View Private Pool (hver forlengelse 5 prosent høyere), 7 200 euro for en studio og 14 400 euro for en suite eller en leilighet med to soverom, hvert 5. år og bare fra år 5 til og med år 50.
En godt plassert villa med to soverom i Canggu eller Uluwatu gir i 2025 vanligvis mellom 30 000 og 50 000 amerikanske dollar i leieinntekter i året, før fradrag for postene over. Med et belegg på 80 til 95 prosent ligger nedbetalingstiden, regnet etter kostnader og etter skatt, på mellom 6 og 8 år, mot vanligvis 20 til 25 år for en utleiebolig i Nederland.
Kalkulator
Regn ut avkastningen din selv
Velg en enhet, varier belegget og bytt mellom avkastning etter kostnader og avkastning etter skatt, inkludert en prognose på opptil 80 år.
Avkastning etter kostnader er leieinntekten etter forvaltningshonoraret (32%) og felleskostnadene til sameiet. Honoraret dekker hele forvaltningen og driften: personale, renhold, vedlikehold, strøm og vann samt forsikring. Bookingplattformenes gebyrer inngår ikke. Avkastning etter skatt er leieinntekten etter ytterligere fradrag for den indonesiske kildeskatten på 10% av leieoverskuddet. Forlengelsen av leasehold-avtalen inngår ikke i disse 32% og står som en egen post i langtidsprognosen.
Indikativ beregning. Historisk avkastning er ingen garanti for fremtidig avkastning. Be gjerne om en personlig beregning for din situasjon.
Hvorfor Bali Estate Group
Fire grunner til at investorer velger oss
Leasehold i inntil 80 år
Vi har forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 år, mens markedsstandarden er 30 år. Så vidt vi vet unikt i markedet.
Utvikler og selger i ett
Ingen mellomledd. Vi velger selv beliggenheten, utformer den juridiske strukturen og inngår avtalen med operatøren.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internasjonal hotelloperatør med flere tiårs erfaring, i vårt flaggskipprosjekt Nova Ocean Resort. Høyere beleggsgrad, mindre variasjon i avkastningen.
Transparent kvartalsrapportering
Hvert kvartal får du innsyn i inntekter, beleggsgrad og avkastning etter skatt. Etterprøvbare tall i stedet for tomme løfter.
Kjent fra





Erfaringer
Dette sier investorene våre
FAQ
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på avkastning etter kostnader og avkastning etter skatt?
Hvor mye gir en typisk villa på Bali i året?
Hvor høyt er belegget i praksis?
Hvilke driftskostnader må jeg regne med?
Hva skjer hvis leieinntektene blir lavere enn ventet?
Kunnskapsbank
Les mer om å investere på Bali
Flere artikler fra kunnskapsbanken vår om å investere på Bali.

Hvordan maksimerer du en eiendomsinvestering på Bali?
Fra beliggenhet og operatør til vedlikehold og beleggsgrad: faktorene du bruker for varig å maksimere avkastningen på eiendomsinvesteringen din på Bali.
Les artikkelen
Høy avkastning på Bali?
Hvilken avkastning er realistisk på eiendom på Bali? Vi forklarer hva som går fra leieinntektene, og viser hvilket spenn som er oppnåelig på de beste beliggenhetene på øya.
Les artikkelen
Avkastning etter kostnader på Bali: en realistisk gjennomregning
Fra leieinntekter til avkastning: et ærlig regnestykke der alle kostnader er med. Slik finner du ut hva en enhet på Bali faktisk gir etter kostnader og etter skatt.
Les artikkelen
La oss snakke om din situasjon
Book en uforpliktende introduksjonssamtale. Vi går gjennom målene dine, kapitalen din og investeringshorisonten din, og hvilket prosjekt som passer best.

