Et iøynefallende avkastningstall høres imponerende ut, men som investor vil du vite hva som blir igjen nederst på linjen. I denne artikkelen går vi gjennom hele kostnadsstigen, fra leieinntektene til avkastningen etter skatt.
Begynn med leieinntektene
En godt posisjonert villa med to soverom i Canggu eller Uluwatu oppnår i markedet i 2025 typisk mellom 30.000 og 50.000 amerikanske dollar i leieinntekter per år. Med en beleggsgrad på 80 til 95 prosent, som er vanlig i markedet, er det et solid utgangspunkt. Men leieinntekter er ikke avkastning: det som teller, er hva som blir igjen etter kostnader, og det avhenger fullt og helt av hvordan eiendommen driftes.
Hva som går fra
Organiserer du alt selv, summerer kostnadene seg: eiendomsforvaltning, plattformprovisjoner for OTA-kanaler som Airbnb eller Booking, vedlikehold, driftsutgifter, forsikring og det lokale banjar-bidraget. I våre egne prosjekter fungerer det annerledes. Bali Estate Group beregner ett enkelt alt-inkludert forvaltningshonorar på 32 prosent av leieinntektene, som dekker forvaltning og drift, OTA- og plattformprovisjoner, driftsutgifter, forsikring, personale, større vedlikehold og oppussing i tråd med trendene. Det påløper ingen ekstra kostnader til eiendomsforvaltning eller plattformer. Ved siden av honoraret betaler du et bidrag til eierforeningen på 175 € per måned.
Hva som blir igjen
Etter honoraret på 32 prosent og bidraget til eierforeningen ligger avkastningen etter kostnader i prosjektene våre mellom 15 og 20 prosent av investeringen din, avhengig av beleggsgraden. I tillegg kommer 10 prosent indonesisk kildeskatt på leieoverskuddet, som vi innbetaler for deg; det gir avkastningen etter skatt. Én kostnadspost faller utenfor honoraret: forlengelsen av leasehold, med 6.000 € for en leilighet eller Golf View Private Pool (hver forlengelse 5 prosent høyere), 7.200 € for et studio og 14.400 € for en suite eller en leilighet med to soverom, hvert 5. år og bare fra år 5 til og med år 50. Tilbakebetalingstiden ligger mellom 5 og 8 år, mot som regel mer enn 20 år for en utleiebolig i Nederland.
Slik gjør vi dette transparent
Vi nedfeller den forventede plasseringen innenfor spennet vårt på 15 til 20 prosent skriftlig per prosjekt før du binder deg. Deretter rapporterer vi hvert kvartal hva som faktisk blir igjen, både etter kostnader og etter skatt. Ingen overraskelser, men etterprøvbare tall. For din personlige skattesituasjon bør du alltid rådføre deg med en rådgiver.
