2025년, 인도네시아의 외국인 부동산 관련 규정이 PP 28/2025로 한층 더 완화되었습니다. 국제 투자자에게 이는 희소식입니다. 인도네시아가 외국인 투자를 적극적으로 유치하려 한다는 흐름이 확인되었기 때문입니다. 이 글에서는 무엇이 바뀌는지, 그리고 그것이 투자자의 지위에 구체적으로 어떤 의미를 갖는지 설명해 드립니다.
PP 28/2025란 무엇인가
PP 28/2025는 외국인의 소유권과 사용권에 관한 제도적 틀을 현대화하는 인도네시아의 시행 규정입니다. 이 규정은 2020년 이후 유지되어 온 안정적인 기조 위에 세워졌으며, 여러 구조를 더 접근하기 쉽고 예측 가능하게 만듭니다.
가장 중요한 포인트: 리스홀드 기간의 법적 상한 폐지
일반 투자자에게 가장 의미 있는 변화는 리스홀드(Hak Sewa)와 관련된 것입니다. 이전에는 25~30년이 시장 표준으로 여겨지는 경우가 많았지만, 새 규정은 기간에 법적 상한을 두지 않습니다. 이제 기간은 주로 당사자 간에 계약으로 정하는 사안이 되었습니다.
바로 이 지점에서 저희가 차이를 만듭니다. 저희 프로젝트에는 최장 80년까지의 리스홀드 연장 옵션을 협상해 두었으며, 이는 이 글을 쓰는 시점 기준으로 시장에서 유일합니다. 투자자 입장에서는 훨씬 긴 수익 기간과, 향후 두 번째 리스홀더에게 재판매할 때 더 강력한 지위를 의미합니다.
Hak Pakai에 갖는 의미
Hak Pakai(사용권)의 제도적 틀 역시 여전히 매력적입니다. 유효한 인도네시아 체류 허가를 보유하고 있다면 주거 목적의 사용권을 최장 80년까지 운용할 수 있습니다. 발리에 장기간 머물고자 하는 투자자에게는 진지하게 고려할 만한 선택지입니다.
저희가 안내해 드리는 방법
규정은 복잡하게 읽히기 쉽지만, 올바른 안내가 있다면 실무에서는 충분히 관리할 수 있습니다. 저희는 법령 변화를 적극적으로 추적하고, 공인된 공증인과 검증된 소유권 증서만을 통해 일하며, 계약 전에 프로젝트별 정확한 구조를 서면으로 설명해 드립니다. 그래서 고객님은 자신의 위치를 정확히 알 수 있습니다.
