I 2025 ble det indonesiske regelverket rundt utenlandsk eiendom lempet ytterligere med PP 28/2025. For deg som internasjonal investor er det gode nyheter: trenden viser at Indonesia aktivt ønsker å tiltrekke seg utenlandske investeringer. I denne artikkelen forklarer vi hva som endres, og hva det konkret betyr for posisjonen din.
Hva er PP 28/2025
PP 28/2025 er en indonesisk gjennomføringsforskrift som moderniserer rammene for utlendingers eier- og bruksrettigheter. Forskriften bygger videre på den linjen som har ligget fast siden 2020, og gjør en rekke strukturer mer tilgjengelige og mer forutsigbare.
Det viktigste punktet: ingen lovbestemt øvre grense for leasehold lenger
Den endringen som er mest relevant for den gjennomsnittlige investoren, gjelder leasehold (Hak Sewa). Der man tidligere ofte la til grunn en markedsstandard på 25 til 30 år, setter den nye forskriften ingen lovbestemt maksimal løpetid. Lengden er nå først og fremst et spørsmål om hva partene avtaler i kontrakten.
Det er nettopp her vi gjør forskjellen. For prosjektene våre har vi forhandlet frem forlengelsesopsjoner på inntil 80 års leasehold, noe som på skrivetidspunktet er unikt i markedet. For deg betyr det en vesentlig lengre avkastningshorisont og en sterkere posisjon ved et fremtidig videresalg til en ny leasehold-innehaver.
Hva det betyr for Hak Pakai
Også for Hak Pakai (bruksrett) er rammen fortsatt attraktiv: en bruksrett til boligformål med en løpetid på inntil 80 år, forutsatt at du har gyldig indonesisk oppholdstillatelse. For investorer som faktisk ønsker å oppholde seg lengre perioder på Bali, er dette et reelt alternativ.
Slik følger vi deg gjennom dette
Regelverk kan fort virke komplisert, men i praksis er det godt håndterbart med riktig oppfølging. Vi følger lovendringer aktivt, samarbeider utelukkende med etablerte notarer og kontrollerte eiendomstitler, og forklarer den nøyaktige strukturen per prosjekt skriftlig før du binder deg. Slik vet du nøyaktig hvor du står.
