Nova Ocean Resort
Bingin, Uluwatu · Bali
Vanaf · investering
Gegarandeerd rendement
Verwacht totaalrendement p/j
Leasehold · 30 + 50
Grand opening
Ontdek het project
Bekijk Nova Ocean Resort van alle kanten
Loop virtueel door het resort, kijk welke types nog beschikbaar zijn, zie waar het op de klif van Bingin ligt en volg de bouw maand voor maand.
Virtuele tourKijk 360 graden rond in de show-units en de publieke ruimtes.Start de tour
BeschikbaarheidStatus, investering en show-unit per kamertype.Bekijk beschikbaarheid
LiggingBovenaanzicht, masterplan en de afstanden in de omgeving.Bekijk de ligging
BouwupdatesGedateerde beelden van de bouwplaats, elke maand opnieuw.Bekijk de bouwupdates360 experience
Loop zelf door het resort
Vierenveertig standpunten in de avond: de aankomst en de lobby, de vier unittypes, het zwembad, de wellness en een blik van boven op de ligging. Sleep om rond te kijken en klik een punt om door te lopen.
Werkt op desktop, tablet en telefoon. Op een telefoon kun je het beste volledig scherm gebruiken.
Openen op een eigen paginaOver dit project
Geen woonproject, maar een professionele hospitality-investering
Nova Ocean Resort is een nieuw premium 5-sterren resort in het hart van Uluwatu, op slechts een minuut lopen van Dreamland Beach. Het ligt op een klif ruim boven de zeespiegel, met panoramisch uitzicht op de oceaan, de golfbanen en de iconische sunsets van Zuid-Bali.
Dit is bewust geen woonproject, maar een professionele hospitality-investering: ontworpen om een hoge bezettingsgraad te halen, premium nachtprijzen te genereren, sterke reviews op te bouwen en een stabiele, aantrekkelijke ROI te leveren, geleid door een ervaren 5-sterren operator.
Met ons unieke 40/60-model investeren we 40 procent in de premium appartementen en 60 procent in faciliteiten en guest experience. Zo blijft het resort langer nieuw en luxe ogen, en kunnen we structureel hogere kamerprijzen en bezetting realiseren.
- Sunset infinity rooftop pool
- 1 minuut lopen van Dreamland Beach
- 80 jaar leasehold (30 + 50)
- Pink/tourism zoning: kortetermijnverhuur legaal
- Volledig hands-off verhuurbeheer
- MĀUA by Swiss-Belhotel als operator
Over ons project
Een volwaardig 5-sterren resort, ontworpen voor rendement
Met ons unieke 40/60-model investeren we 60 procent in uitgebreide faciliteiten en guest experience. Operators schatten daardoor circa 60 procent hogere inkomsten dan gemiddelde hotels op Bali. Het resort biedt onder meer:
- Twee iconische rooftopsSunset infinity pool, rooftop restaurant, buitenbioscoop, minigolf en yoga-platform met golfzicht.
- Zwembaden en leisureEen sunset infinity rooftop pool en een grote zwembadzone op de begane grond, tussen tropische tuinen, met poolbar en luxe ligplekken.
- Spa, sauna en gymWellness met massages, sauna en moderne fitness, plus indoor en outdoor loungeplekken.
- Ruime receptie en loungeLuxe ontvangst met concierge en ruime drop-off, met aparte back-of-house service-gangen.
Project highlights
Waarom investeren in Nova Ocean Resort
80 jaar leasehold
Een lease van 30 jaar plus 50 jaar verlenging, ruim boven het gemiddelde op Bali, voor langdurige zekerheid en waardevastheid.
Pink/tourism zoning
Gebouwd op tourism-zoning, waardoor kortetermijnverhuur via boekingsplatforms volledig legaal en onbeperkt is.
Minimaal 8% gegarandeerd, in de praktijk hoger
De eerste twee jaar garanderen wij uit eigen middelen een huurrendement van 8 procent. Dat is de ondergrens. In onze scenario-berekeningen ligt het verwachte totaalrendement, huur na kosten plus 3 procent waardestijging, op circa 13 procent bij 70 procent bezetting, circa 15 procent bij 80 procent bezetting en circa 16 procent bij 90 procent bezetting. Die waardestijging van 3 procent per jaar zit in dat totaalrendement al verwerkt; de eenmalige waardesprong van 10 procent bij oplevering komt daar nog bovenop en realiseer je pas bij verkoop.
Galerij
Een blik op Nova Ocean Resort
Voorzieningen en service
Volledig ontzorgd, dag en nacht
Een lokaal team neemt het volledige beheer uit handen, zodat je investering moeiteloos rendeert.
Volledig beheer
Personeel, verhuur, schoonmaak, onderhoud en boekingen volledig uit handen genomen.
Maandelijkse uitbetaling
Elke maand een prestatieverslag en uitbetaling van je huurinkomsten.
Alles inclusief
Een vaste fee dekt salarissen, nutsvoorzieningen, verzekering, marketing en management.
Locatie is alles
Dreamland Beach, Uluwatu, op de klif boven zee
Op een minuut lopen van Dreamland Beach, een van de bekendste surfspots van Bali, en op drie minuten van een van de meest prestigieuze golfbanen van Azie. El Kabron beach club ligt op twee minuten. Uluwatu ontwikkelt zich razendsnel tot het nieuwe Canggu.
- Dreamland Beach1 min lopen
- El Kabron beach club2 min
- New Kuta Golf3 min
- Ngurah Rai Airport45 min
Rekentool
Bereken je rendement op Nova Ocean Resort
Kies een unit, speel met de bezettingsgraad en bekijk je huurrendement na kosten en de terugverdientijd.
Het huurrendement is de huuropbrengst na de boekingskosten van de platforms (15% van het nachttarief), na de all-in beheerfee (32%) en na de VvE-bijdrage van € 175 per maand. De Indonesische PB1 van 10% op hospitality-omzet zit al in de nachttarieven verwerkt. Die beheerfee dekt personeel, schoonmaak, onderhoud, nutsvoorzieningen en verzekering. Het totaalrendement telt daar de waardestijging van 3% per jaar bij op. Dat deel is waardegroei op papier en wordt niet maandelijks uitgekeerd. De erfpachtverlenging valt buiten die 32% en staat als aparte regel in de meerjarenprojectie. Inkomstenbelasting in je eigen land blijft voor eigen rekening: Bali Estate Group geeft geen belastingadvies.
Indicatieve berekening. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Vraag een persoonlijke berekening aan voor jouw situatie.
Ontvang de volledige brochure van Nova Ocean Resort
Plattegronden, prijslijst, rendementsprognose en beschikbaarheid, direct in je inbox.